回遷房和商品房的區(qū)別

有完整產(chǎn)權(quán)的回遷房和普通商品房并無(wú)太大區(qū)別，但無(wú)完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房則和商品房有很大區(qū)別。具體區(qū)別如下：

1、住房?jī)r(jià)格方面無(wú)完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國(guó)家政策進(jìn)行建造及出售，因此拆遷戶(hù)享受到了一定的政策優(yōu)惠，住房?jī)r(jià)格便宜。而普通商品房受到市場(chǎng)影響較大，價(jià)格相比較高。

2、買(mǎi)賣(mài)關(guān)系商品房是以購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)一般住房?jī)r(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、住房權(quán)利商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。無(wú)完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無(wú)法進(jìn)行立即上市，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)住房，不可享受商品房的權(quán)利。

4、再次交易商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對(duì)簡(jiǎn)單，方便過(guò)戶(hù)。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如：居住滿(mǎn)五年、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。

買(mǎi)回遷房注意事項(xiàng)

在二手市場(chǎng)上，并不是所有回遷房都能買(mǎi)賣(mài)，主要以是否取得房產(chǎn)證為前提。

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證：已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回遷房，首先要看原始的拆遷安置協(xié)議，若協(xié)議中規(guī)定不可交易，那么即使已經(jīng)有房產(chǎn)證，也是不可買(mǎi)賣(mài)。若不存在限制的情況，可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)流程，在房管局過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議：若業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議，而回遷協(xié)議是得不到房管局的認(rèn)可的，在二手房交易時(shí)無(wú)法過(guò)戶(hù)和改名。

而且，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在沒(méi)有獲得住房產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為，此種情況下雙方的利益都無(wú)法得到保障。