銀行房貸提前還款的流程是什么

1、先打電話給銀行，口頭提出提前還款申請(qǐng)要求，并約好相關(guān)辦理還貸的時(shí)間。

2、提前將還貸資金存入還款帳號(hào)里，并確認(rèn)密碼準(zhǔn)確無(wú)誤。

3、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。

4、按照借款合同約定，如果提前還貸，銀行會(huì)要求支付一個(gè)月供金額的違約金，并且當(dāng)月的月供必須已經(jīng)繳納，借款人需按規(guī)定支付違約金。

5、貸款結(jié)清后，貸款行會(huì)出具貸款結(jié)清證明和住房抵押他項(xiàng)權(quán)證，并交還給借款人，借款人可以帶著相關(guān)證件到住房管理部門領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

哪些人適合提前還貸

1、把房子作為融資工具：雖然現(xiàn)在大部分購(gòu)房者買房子還是為了滿足自己的居住需求的，但是也有一部分把房子作為融資工具的購(gòu)房者，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，大部分住房的評(píng)估價(jià)值都比購(gòu)買前期上漲了很多，如果提前將住房按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過(guò)這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的人：有些購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候享受到的優(yōu)惠還是挺大的，比如說(shuō)貸款利率優(yōu)惠，而近年來(lái)，受國(guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購(gòu)房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人挑選提前還貸，可以少換點(diǎn)利息，相對(duì)而言比較劃算。

3、處于房貸還款前期的房貸者：提前還貸的話，購(gòu)房者還要注意一下目前自己所處的還貸狀態(tài)是怎樣的，很多不愿意負(fù)債的人不愿意在還貸壓力下生活，追求無(wú)債一身輕。如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來(lái)可以早日將貸款還清，二來(lái)也能節(jié)省不少房貸利息。