二手房貸款評估機構是自己請的嗎

二手房貸款評估機構不是貸款人自己請，一般銀行都有專門合作的評估公司，所以都是銀行指定評估公司。而評估機構會根據(jù)二手房所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，這個評估價格與貸款額度是息息相關的。

二手房評估價怎么確定

1、市場因素

二手房價格的評估既要符合市場價格規(guī)律，又要符合住房的實際情況，估價的第一步就是要把住房與市場同類住房價格、鄰近住房價格等相比較，同時，要把住房的成本與折舊進行折算，合理的折舊方法是每年折舊2%左右。

2、區(qū)位因素

這是買賣二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務設施、基礎設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應提高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減一定的價格。

3、造型質(zhì)量因素

看好房子的區(qū)域位置后，就要考慮房子的成新率、建筑質(zhì)量、外立面造型等。次新房是準現(xiàn)房，質(zhì)量有保證。它的外立面良好、造型獨特的住房可以提升房產(chǎn)的檔次，給人物有所值的感覺，反之，住房在購買者心中就會相應地貶值。

4、環(huán)境因素

小區(qū)外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價的重要影響因素。所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可，買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產(chǎn)。安靜、封閉的小區(qū)，使業(yè)主的隱私生活得到保障，這樣房子的價格自然也是居高不下。

5、樓層因素

二手房的價格視具體的情況而定，每一套房子的價格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也可以為房子相應地加分。頂層和底層是一般購買者都不會輕易觸碰的住房類型，價格相對較低。

二手房評估價有什么影響

1、貸款額度

如果購買二手房的時候挑選的是按揭貸款的方式，那么住房評估值直接決定著貸款的可貸額度。抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。

2、交易價格

買賣雙方確定二手房的交易價格也會委托評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。

3、二手房稅費

交稅金額按照網(wǎng)簽的比例來計算，高評估，高網(wǎng)簽，所繳納的稅也會相應增加，一些城市繳納的交易稅費如契稅等，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例。簡單地說，評估價越高，繳納的稅費也越多。評估價低，意味著繳納的稅費少。