房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果

2011年1月28日，房產(chǎn)稅在上海和重慶開始試點(diǎn)。那么房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果會(huì)怎樣?上海計(jì)劃只針對(duì)增量，并給予戶口居民一定的豁免。重慶計(jì)劃的重點(diǎn)是高端住宅，包括庫(kù)存和增量。2014年1月28日，房產(chǎn)稅試行了三年。許多專家表示，試點(diǎn)效應(yīng)顯示，上海和重慶試點(diǎn)項(xiàng)目存在一些制度缺點(diǎn)。一方面，財(cái)產(chǎn)稅應(yīng)該在一個(gè)廣泛的稅基和低稅率征收。然而，從兩個(gè)地方的試點(diǎn)情況看，稅基狹窄的問題更為明顯。狹窄的稅基應(yīng)與高稅率相對(duì)應(yīng)，但實(shí)際稅率較低。另一方面，稅收基礎(chǔ)不符合國(guó)際慣例。在國(guó)際上，它通常是基于市場(chǎng)價(jià)格或以原始價(jià)格為基礎(chǔ)的評(píng)估價(jià)值。

上海和重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果不僅要從財(cái)政收入和住房?jī)r(jià)格監(jiān)管的角度來(lái)看待，而且試點(diǎn)項(xiàng)目最大的效果就是“打破體制內(nèi)的冰”。財(cái)政部金融研究所所長(zhǎng)賈康表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果

意味著地方稅收制度建設(shè)邁出了重要的一步，這對(duì)于深化稅制改革具有重要意義。賈康認(rèn)為,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,“物業(yè)稅立法是必要的,但第一次嘗試也是非常必要的,”前設(shè)計(jì)和積極立法,允許摸石頭過(guò)河,在飛行員的前提必須是房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果會(huì)怎樣,后逐漸形成推動(dòng)一些基本共識(shí),未來(lái)的情況,制定有關(guān)法律?！?

房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果已經(jīng)逐漸形成了一定的行業(yè)共識(shí)，這是必不可少的，房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果更注重房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。十八屆三中全會(huì)傳達(dá)了房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果一個(gè)信息:“加快房地產(chǎn)稅收立法，適時(shí)推進(jìn)改革”;建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)、信貸等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)平臺(tái)，促進(jìn)部門信息共享?！氨M管房地產(chǎn)稅收立法提出,只有十八黨的十一屆三中全會(huì)后,然而,官方的,高頻率的出現(xiàn),在某種程度上,促進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果和房地產(chǎn)立法可能持有房地產(chǎn)交易等各個(gè)環(huán)節(jié)的稅收調(diào)整,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的經(jīng)濟(jì)手段和市場(chǎng)手段。

房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果在技術(shù)水平上，經(jīng)過(guò)多年的準(zhǔn)備，基本的稅收工作已基本到位。國(guó)家有關(guān)部門已經(jīng)做好了相應(yīng)的技術(shù)準(zhǔn)備，包括房地產(chǎn)的批量?jī)r(jià)值評(píng)估，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)基本建立，業(yè)主和物業(yè)基本相對(duì)應(yīng)。在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省份，政府部門也建立了土地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)和財(cái)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)。此外，通過(guò)上海和重慶的試點(diǎn)，我國(guó)積累了一定的財(cái)產(chǎn)稅經(jīng)驗(yàn)，為物業(yè)稅的全面推廣創(chuàng)造了條件。