賣(mài)房定金協(xié)議怎么寫(xiě)才有法律效應(yīng)

賣(mài)房定金協(xié)議具有法律效應(yīng)，買(mǎi)賣(mài)雙方需遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。買(mǎi)房交定金時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議以避免口頭約定的無(wú)效性，并明確定金與訂金的區(qū)別，注意定金條款中的陷阱，確保合同生效及權(quán)益保護(hù)。

1、賣(mài)房定金協(xié)議一般都是有范本的，只要使用范本來(lái)簽訂合同，就是有法律效應(yīng)的，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要簽名、按手印。

2、賣(mài)房定金協(xié)議在成立生效后，買(mǎi)賣(mài)雙方就要依合同的規(guī)定，享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方受合同的拘束，這是合同的對(duì)內(nèi)效力，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按照合同中的規(guī)定，按照誠(chéng)實(shí)信用的原則準(zhǔn)確、完全地行使權(quán)利和履行義務(wù)，不可濫用權(quán)利，違反義務(wù)。

買(mǎi)房交定金的注意事項(xiàng)有哪些

1、交定金不可用口頭協(xié)議：不少的購(gòu)房者在自己支付定金的時(shí)候都是和開(kāi)發(fā)商那邊只做了口頭上的約定，并沒(méi)有簽訂任何書(shū)面上的協(xié)議。其實(shí)這種做法是不對(duì)的，對(duì)于買(mǎi)房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。很多購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候由于沒(méi)有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時(shí)候遭到拒絕，因此買(mǎi)房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。

2、明白定金與訂金的區(qū)別：有不少的購(gòu)房者都覺(jué)得定金與頂訂金之間的意思是一樣的，因?yàn)檫@兩個(gè)詞語(yǔ)的發(fā)音都是一樣的，但是這兩個(gè)詞語(yǔ)之間的差別是非常大的，訂金屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。而定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

3、注意定金條款的陷阱：有些購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候認(rèn)為，只要只要簽訂了定金的繳納協(xié)議就可以沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)了，但事實(shí)并不是這樣的，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了定金條款，但是一般只有在購(gòu)房者把定金交給開(kāi)發(fā)商之后，合同才會(huì)生效，購(gòu)房者還應(yīng)該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓大家違約。