共有產(chǎn)權(quán)房離婚后怎么處理

夫妻離婚時(shí)，可以協(xié)議分割分配屬于雙方的共有住房?？梢约s定住房歸一方所有，給予對(duì)方適當(dāng)?shù)模p方接受的補(bǔ)償，沒(méi)有還請(qǐng)的貸款歸得到住房一方個(gè)人承擔(dān)。也可以約定雙方籌資還清貸款，賣(mài)掉住房之后還請(qǐng)籌資然后兩人分錢(qián)。

申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房的條件有哪些

1、申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)房合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

2、申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

4、申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為的，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

共有產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎?

1、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房還未滿5年

共有產(chǎn)權(quán)房也是可以買(mǎi)賣(mài)的，按國(guó)家規(guī)定，若購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的共有產(chǎn)權(quán)房還未滿5年，要按照規(guī)定不允許轉(zhuǎn)讓住房的份額，但若是因?yàn)樘厥獾脑虿判枰D(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)。隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，小編不建議您把好不容易買(mǎi)到手的房子以這種方式出售。

2、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)滿5年

共有產(chǎn)權(quán)房也是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是按國(guó)家規(guī)定，若購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)得共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)滿5年，就可以向原區(qū)住建委提交上市申請(qǐng)，不過(guò)持機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，有兩個(gè)挑選：一是，若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣(mài)。二是，若代持機(jī)構(gòu)放棄購(gòu)買(mǎi)，那購(gòu)房者就可以發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，上市出售了。

共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)要注意什么?

一、單位住房是否侵權(quán)

一般單位的住房有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

二、物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此住房，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

三、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。