爛尾樓什么意思

爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而爛尾樓同時(shí)也破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。對(duì)居民生活帶來(lái)不便。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)造成工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

爛尾樓最后都是怎么處理的

一般爛尾樓盤(pán)的處理策略就是一個(gè)字：耗。

爛尾的樓盤(pán)手續(xù)不全，所以是不可能繼續(xù)蓋的。而且之所以會(huì)爛尾，通常都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷了，沒(méi)錢(qián)繼續(xù)蓋了。但是政府也沒(méi)有權(quán)利收回，所以就只能空置著。那么開(kāi)發(fā)商就可能宣布破產(chǎn)，這些個(gè)爛尾樓盤(pán)就會(huì)被拍賣(mài)。因?yàn)槭菭€尾樓盤(pán)，所以價(jià)格就會(huì)比較低。

如果有人愿意，就會(huì)把這個(gè)樓盤(pán)拍下來(lái)，然后動(dòng)用自己的關(guān)系，把原開(kāi)發(fā)商搞不定的手續(xù)搞定。有了錢(qián)又有了合法的文件，這個(gè)時(shí)候樓盤(pán)才有可能繼續(xù)重新啟動(dòng)。

業(yè)主在發(fā)現(xiàn)自己的樓盤(pán)爛尾了以后，退房是否是維權(quán)的最優(yōu)挑選，是要依照不同的情況來(lái)說(shuō)的。

開(kāi)發(fā)商的賬戶里還有資金的，或者是能有其他方法支付房款的，業(yè)主向法院提起訴訟要求退房，然后從開(kāi)發(fā)商處拿錢(qián)走人或者是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拿錢(qián)走人，業(yè)主的權(quán)益可以得到很大程度上的滿足的。但是就我們以往的案例看來(lái)，爛尾樓開(kāi)發(fā)商有能力退還房款的情況是極其少見(jiàn)的。

如果開(kāi)發(fā)商暫時(shí)無(wú)力退還業(yè)主的房款，而業(yè)主仍然向法院起訴要求退房，也是可以勝訴的。但是勝訴之后，要么是空有一紙判決書(shū)無(wú)法執(zhí)行，因?yàn)闋€尾的樓盤(pán)涉及方方面面的債務(wù)，不是說(shuō)業(yè)主申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院拿筆劃出來(lái)一塊給業(yè)主就能解決的。

要么是開(kāi)發(fā)商留下欠條，寫(xiě)著欠某某業(yè)主房款多少錢(qián)。至于怎么還，開(kāi)發(fā)商拍拍空空如也的口袋表示。