爛尾樓對(duì)銀行的危害

住房爛尾后，如果業(yè)主集體停貸的，就構(gòu)成債務(wù)違約，如果停貸高于3個(gè)月，銀行可能會(huì)對(duì)房貸進(jìn)行不良貸款處理，不良貸款對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是損失。

不良貸款系指呆帳貸款、呆滯貸款、逾期貸款。呆帳貸款，系指按財(cái)政部有關(guān)規(guī)定列為呆帳的貸款。呆滯貸款，系指按財(cái)政部有關(guān)規(guī)定，逾期(含展期后到期)高于規(guī)定年限以上仍未歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿(mǎn)規(guī)定年限但生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)已終止、項(xiàng)目已停建的貸款(不含呆帳貸款)。逾期貸款，系指借款合同約定到期(含展期后到期)未歸還的貸款(不含呆滯貸款和呆帳貸款)。

如何避免買(mǎi)到爛尾樓

1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

想要避免購(gòu)買(mǎi)爛尾房的話(huà)，購(gòu)房者就需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行綜合的考察，主要是考察開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的，購(gòu)房者在挑選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，盡量挑選等級(jí)為一級(jí)和二級(jí)的開(kāi)發(fā)商。

2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)

對(duì)于資質(zhì)等級(jí)比較低的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，比如說(shuō)一些本土的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力比較差一點(diǎn)，資質(zhì)等級(jí)也只有三級(jí)或者四級(jí)，購(gòu)房者也是可以購(gòu)買(mǎi)住房的，但是要注意開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和信譽(yù)情況，可以向親朋好友詢(xún)問(wèn)對(duì)開(kāi)發(fā)商的印象和看法，還可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解情況。

3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)

購(gòu)房者在挑選住房的時(shí)候一定要注意了解清楚該樓盤(pán)的手續(xù)是否齊全，合法出售的住房是五證齊全的，而五證包括了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證、國(guó)有土地使用證，這五證對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是缺一不可的，五證不全的房子不僅可能會(huì)發(fā)生爛尾的情況，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)也比較麻煩。