個(gè)人購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓需要哪些條件

寫(xiě)字樓屬于商辦類(lèi)建筑，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)也要滿(mǎn)足當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件。比如北京個(gè)人購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓需要滿(mǎn)足：

1、個(gè)人名下在京無(wú)任何房產(chǎn)登記（無(wú)住宅或非住宅）。

2、無(wú)論是北京戶(hù)口還是外地戶(hù)口，在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)之日起，在京有連續(xù)60個(gè)月社?；蛘哌B續(xù)60個(gè)月個(gè)稅。

3、需要全款購(gòu)買(mǎi)。

購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

1、購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓之前要仔細(xì)審核

寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)要清晰。如購(gòu)買(mǎi)的是期樓，一定要打聽(tīng)是否有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。

2、根據(jù)公司性質(zhì)挑選地段

地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。公司要根據(jù)自身的營(yíng)業(yè)性質(zhì)挑選適合的地段，還要考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等是否方便。

3、朝向和采光

一個(gè)朝向好、光照充足的寫(xiě)字間雖然價(jià)格會(huì)稍高一些，但是對(duì)提升公司形象以及客戶(hù)對(duì)公司的信心有非常大的作用。不僅如此，開(kāi)闊、敞亮的辦公環(huán)境對(duì)員工的工作熱情也是有積極的促進(jìn)作用的。

4、辦公環(huán)境

安靜、無(wú)噪音的辦公環(huán)境更加適宜工作，所以在挑選寫(xiě)字間時(shí)要盡量避免靠近喧鬧環(huán)境（如健身中心、飯?zhí)玫葏^(qū)域）。這對(duì)于維護(hù)公司的整體形象、提高公司的工作效率是至關(guān)重要的。

5、交通便利程度

交通便捷對(duì)員工上下班都非常重要，而停車(chē)位是否充足就是大家在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓時(shí)比較容易忽視的一個(gè)問(wèn)題了，應(yīng)該盡量考慮，以避免客戶(hù)每次來(lái)談生意或者員工開(kāi)車(chē)上下班，都要為停車(chē)問(wèn)題頭疼的情況。

6、配套設(shè)施

在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓之前一定要對(duì)寫(xiě)字樓的配套設(shè)施有個(gè)全面的了解。譬如會(huì)客區(qū)域可以提供哪些服務(wù)？沒(méi)有員工餐廳？電梯數(shù)量夠不夠？外出用餐（或叫餐）方便嗎，附近的銀行有哪些，離得有多遠(yuǎn)等。

7、電梯要快捷高速，運(yùn)行安全

電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)。在寫(xiě)字樓內(nèi)上班的人多，對(duì)電梯的依賴(lài)程度高，且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn)、安全。

8、相關(guān)費(fèi)用

要搞清水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等等這些費(fèi)用一共有多少、繳納的方式以及除此之外還有哪些費(fèi)用。