不知道住房轉(zhuǎn)租要注意什么 小編為你來整理

住房轉(zhuǎn)租并不違法，但是若由于某些細(xì)節(jié)沒有考慮到，也許就會(huì)引起意料之外的糾紛，何為住房轉(zhuǎn)租？住房轉(zhuǎn)租是住房出租后，承租人在住房租賃期間將其承租住房的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租的住房再出租給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)而獲得租金性收益的行為。

在住房轉(zhuǎn)租的過程當(dāng)中，如果你是轉(zhuǎn)租住房的轉(zhuǎn)租者，你要注意以下問題：

（1）私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。轉(zhuǎn)租之前與原房東打好招呼，否則容易產(chǎn)生糾紛；

（2）法律規(guī)定承租人拖欠租金的或承租人在承租住房?jī)?nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租，所以在轉(zhuǎn)租之前，請(qǐng)務(wù)必繳清你的房租；

（3）承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意，即如果你想要把租的房子轉(zhuǎn)租為群租房，不僅要取得原房東的同意，還需要詢問一下鄰居的意見；

（4）住房轉(zhuǎn)租合同約定租期的后時(shí)限不可高于住房租賃合同約定的后租日。

（5）建議訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人、和承租人的法律關(guān)系。這不僅僅關(guān)系到安全問題，同時(shí)也關(guān)系財(cái)產(chǎn)問題。

如果你是轉(zhuǎn)租住房過程當(dāng)中的承租人，也就是次承租人，你要注意一下問題：

（1）建議次承租人好經(jīng)過相關(guān)合法的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。中介機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)所出租的住房進(jìn)行審查，確保住房的安全性。

（2）建議次承租人避免與轉(zhuǎn)租人單獨(dú)簽訂租房合同。這是因?yàn)槿绻》哭D(zhuǎn)租沒有經(jīng)過房東的同意，房東可以隨時(shí)解除住房租賃關(guān)系。

（3）要注意二房東是否有正式的租賃合同。 如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

（4）簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；

（5）4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)；

（6）入住前檢驗(yàn)屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任； 8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。 這些事項(xiàng)都是簽定住房租賃合同時(shí)應(yīng)注意的；

以上內(nèi)容便是小編針對(duì)二房東和次承租人整理的在住房轉(zhuǎn)租過程當(dāng)中的注意事項(xiàng)！