還沒辦房產(chǎn)證的新房可以轉(zhuǎn)賣嗎？期房購房合同能轉(zhuǎn)讓給他人嗎？

新房交房后，往往需要過一段時間才能辦理房產(chǎn)證，那么這個階段的房子，還沒辦房產(chǎn)證的新房可以轉(zhuǎn)賣嗎？期房購房合同能轉(zhuǎn)讓給他人嗎？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

還沒辦房產(chǎn)證的新房可以轉(zhuǎn)賣嗎？

1、住房買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。這種方式屬于二手房買賣，需要繳納的稅費(fèi)會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險較低。不足之處就是稅費(fèi)相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名轉(zhuǎn)讓。流程為賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明，去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)；注銷結(jié)束后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

3、如果是剛交了首付款，還沒有辦按揭可重新簽訂一份購房合同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。這種情況比不錯處理，因?yàn)殚_發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。

期房購房合同能轉(zhuǎn)讓給他人嗎？

普通商品房的期房購房合同通常是可以轉(zhuǎn)讓的，但是應(yīng)該是有條件的。

1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。

2．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。

3．預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無效。

4．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。

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