抵押權(quán)如何行使

抵押權(quán)人可以自債務(wù)履行期屆滿時，將抵押物折價或以其他方式得到的價款受償。

債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款高于債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

行使抵押權(quán)的注意事項

1、首先注意擔(dān)保物權(quán)的保存時間。在我國，債權(quán)的訴訟有效時間一般為三年，因為擔(dān)保物權(quán)在一定性質(zhì)上屬于物權(quán)，所以不會受到訴訟時間的限制。根據(jù)現(xiàn)行的擔(dān)保司法解釋，相關(guān)擔(dān)保人可以在主債權(quán)訴訟結(jié)束后的三年時間內(nèi)正常行使擔(dān)保物權(quán)，而且這三年應(yīng)該是擔(dān)保物權(quán)的法定存續(xù)時間。

2、債權(quán)人可以將主合同糾紛和抵押合同糾紛同時向法院提起訴訟，但是在訴訟的過程當(dāng)中，應(yīng)該遵守主債權(quán)的訴訟時間規(guī)定，這種情況下以債務(wù)人和抵押人為共同被告。

3、抵押人還可以單獨就抵押權(quán)實現(xiàn)提起訴訟，但是提起訴訟時間要在擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)，這種情況下抵押人的身份為被告。

4、抵押權(quán)人在提起訴訟的過程當(dāng)中，應(yīng)及時向法院申請財產(chǎn)保全措施，抵押權(quán)人有權(quán)利收取法定的孳息，前提是自抵押物權(quán)人的抵押物被扣留之日起，抵押物可以自然分離孳息，收取的孳息可以用于支付收取孳息的費用、主債權(quán)利息、主債權(quán)。如果抵押權(quán)人沒有將抵押扣押物的事實通知應(yīng)償還法定孳息的義務(wù)人，這時抵押權(quán)人的效力不涉及于該孳息。

5、抵押權(quán)人享有的權(quán)利，只是將抵押物以折價、拍賣等方式的所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，一般來講，所得價款在沒有特別的約定情況下是先實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，然后是主債權(quán)利息，最后是主債權(quán)。