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天津市內(nèi)六區(qū)買房買哪好?天津買房子要注意什么?

發(fā)布時間:2024-04-12 18:37:04 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 天津做為緊鄰北京的城市,一直以來在北方都吸引著很多人置業(yè),那么新人在天津市內(nèi)六區(qū)買房買哪好?天津買房子要注意什么?天津市內(nèi)六區(qū)買房買哪好?1.能買市區(qū)不買環(huán)城地段論,能買市區(qū)不買環(huán)城,能買環(huán)城不買遠(yuǎn)郊、能買環(huán)內(nèi)不買環(huán)外。市區(qū)里優(yōu)先買和平、河西

天津做為緊鄰北京的城市,一直以來在北方都吸引著很多人置業(yè),那么新人在天津市內(nèi)六區(qū)買房買哪好?天津買房子要注意什么?

天津市內(nèi)六區(qū)買房買哪好?

1.能買市區(qū)不買環(huán)城

地段論,能買市區(qū)不買環(huán)城,能買環(huán)城不買遠(yuǎn)郊、能買環(huán)內(nèi)不買環(huán)外。市區(qū)里優(yōu)先買和平、河西、南開,次選河?xùn)|、河北,最后選紅橋。環(huán)城四區(qū)里首選西青,次選東麗,最后選津南、北辰,當(dāng)然具體還要看具體的板塊。遠(yuǎn)郊里,優(yōu)先選武清,靜海團(tuán)泊西,寶坻城區(qū),其他板塊謹(jǐn)慎。

2.不是所有的新房都值得買

新房與周邊次新房房價格差,有10%-20%的價格差就可以買。為什么現(xiàn)在天津新房賣的好,二手房卻賣不動,同一板塊,新房價格低于二手房價格,所以大家都買新房了,還有一些板塊,很久沒有新房項目,入市之后,也受周邊剛需喜愛。要注意的是,并不是所有的新房都值得買,有些新房比次新房價格更大,并且位置不如二手房,這樣的新房就要謹(jǐn)慎了,遠(yuǎn)郊的一些項目,二手房更便宜,所以投資的注意了,買到就是賠了,說的就是這樣的情況。所以買房,一定要看周邊二手房的價格。

3.留意地鐵規(guī)劃

投資買房不僅需要看技術(shù),還不可相信那些虛無縹緲的規(guī)劃,不是瞇著眼睛買了就能賺錢。天津的產(chǎn)業(yè)確實很難有太大的起色,所以作為買房必須關(guān)注的標(biāo)的就是天津地鐵,所有的規(guī)劃以落地為準(zhǔn),地鐵沿線的新房,后期會是一個增長點。

4.留意高鐵輕軌

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天津高鐵和輕軌,對于高鐵概念,天津除了武清,屬于真正可以做到京津通勤的郊區(qū)外,其他遠(yuǎn)郊的高鐵線路,我并不看好,所以有地鐵區(qū)域再建高鐵,算得上錦上添花,只有高鐵的區(qū)域,高鐵對于這些地方來說就是雪中送炭。

天津買房子要注意什么?

1、滿足需求就好

因為人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣,會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺,價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度,就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”!畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以,想和買房自住的朋友講一句,滿足自己的需求就是不錯的房子,買房前定好自己的目標(biāo),多比多看,入住后則不比較、不計較,心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

2、參考平均價格

經(jīng)常聽一些人講平均價格下跌,是因為某類房子增多,并不說明住房價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表層,卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求,更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多,受影響首當(dāng)其沖的一定是高價房。

3、買漲不買落

房地產(chǎn)投資和其他投資一樣,不要認(rèn)為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住,當(dāng)房價一路下跌時還是持幣觀望一下好,寧愿市場開始走高時買不到低價,也不要有抄底心理。

4、學(xué)會“抓住機(jī)會”

要在房地產(chǎn)市場上賺錢,同其他市場一樣,有時也要善于“抓機(jī)會”。如果一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購”,因為手續(xù)還沒辦完,所以便宜,您愿不愿嘗試一下呢.一個房子有預(yù)售許可證,土地使用證沒有辦下來,您敢不敢買呢.同時要學(xué)會買預(yù)期,比如知道哪里有一條方便的路要建,或哪里會與地鐵站相鄰,不是等房子建好了再買,而不錯是在它動工之前買。

5、算算養(yǎng)房成本

“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年,更有一些專家主張買小社區(qū),認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個性,但我認(rèn)為買房就是買房,社區(qū)越大,使用和維護(hù)成本越低。因為,買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多,您所付出的費用越多;一個樓門里的戶數(shù)越少,您要攤的電梯費用就越多。養(yǎng)房的費用,買房時不可不考慮。

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