天津市內(nèi)六區(qū)買房買哪好？天津買房子要注意什么？

天津做為緊鄰北京的城市，一直以來在北方都吸引著很多人置業(yè)，那么新人在天津市內(nèi)六區(qū)買房買哪好？天津買房子要注意什么?

天津市內(nèi)六區(qū)買房買哪好？

1．能買市區(qū)不買環(huán)城

地段論，能買市區(qū)不買環(huán)城，能買環(huán)城不買遠(yuǎn)郊、能買環(huán)內(nèi)不買環(huán)外。市區(qū)里優(yōu)先買和平、河西、南開，次選河?xùn)|、河北，最后選紅橋。環(huán)城四區(qū)里首選西青，次選東麗，最后選津南、北辰，當(dāng)然具體還要看具體的板塊。遠(yuǎn)郊里，優(yōu)先選武清，靜海團(tuán)泊西，寶坻城區(qū)，其他板塊謹(jǐn)慎。

2．不是所有的新房都值得買

新房與周邊次新房房價(jià)格差，有10％－20％的價(jià)格差就可以買。為什么現(xiàn)在天津新房賣的好，二手房卻賣不動(dòng)，同一板塊，新房價(jià)格低于二手房價(jià)格，所以大家都買新房了，還有一些板塊，很久沒有新房項(xiàng)目，入市之后，也受周邊剛需喜愛。要注意的是，并不是所有的新房都值得買，有些新房比次新房價(jià)格更大，并且位置不如二手房，這樣的新房就要謹(jǐn)慎了，遠(yuǎn)郊的一些項(xiàng)目，二手房更便宜，所以投資的注意了，買到就是賠了，說的就是這樣的情況。所以買房，一定要看周邊二手房的價(jià)格。

3．留意地鐵規(guī)劃

投資買房不僅需要看技術(shù)，還不可相信那些虛無縹緲的規(guī)劃，不是瞇著眼睛買了就能賺錢。天津的產(chǎn)業(yè)確實(shí)很難有太大的起色，所以作為買房必須關(guān)注的標(biāo)的就是天津地鐵，所有的規(guī)劃以落地為準(zhǔn)，地鐵沿線的新房，后期會(huì)是一個(gè)增長點(diǎn)。

4．留意高鐵輕軌

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天津高鐵和輕軌，對于高鐵概念，天津除了武清，屬于真正可以做到京津通勤的郊區(qū)外，其他遠(yuǎn)郊的高鐵線路，我并不看好，所以有地鐵區(qū)域再建高鐵，算得上錦上添花，只有高鐵的區(qū)域，高鐵對于這些地方來說就是雪中送炭。

天津買房子要注意什么？

1、滿足需求就好

因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣越來越旺，價(jià)格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是不錯(cuò)的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

2、參考平均價(jià)格

經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆啵⒉徽f明住房價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對了問題的表層，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。

3、買漲不買落

房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時(shí)買不到低價(jià)，也不要有抄底心理。

4、學(xué)會(huì)“抓住機(jī)會(huì)”

要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其他市場一樣，有時(shí)也要善于“抓機(jī)會(huì)”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢．一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢．同時(shí)要學(xué)會(huì)買預(yù)期，比如知道哪里有一條方便的路要建，或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而不錯(cuò)是在它動(dòng)工之前買。

5、算算養(yǎng)房成本

“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不可不考慮。

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