購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎？簽訂購(gòu)房協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？

大伙兒在了解房子的時(shí)候，是不是會(huì)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中會(huì)簽訂很多文件，有簽訂購(gòu)房合同的，也有簽訂購(gòu)房定金協(xié)議的，還有簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)的，有的朋友以為這幾種在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)簽訂，非也，現(xiàn)在購(gòu)房合同和購(gòu)房協(xié)議書(shū)基本是一樣的，那么購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎？簽訂購(gòu)房協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？

購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎？

1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)。由于住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)住房時(shí)只轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)。住房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，住房買(mǎi)賣(mài)合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使住房已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要住房沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將住房交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。出賣(mài)住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人住房的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有住房時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有住房的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。

簽訂購(gòu)房協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？

1、新房“五證”是否齊全，二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰；

2、使用規(guī)范的合同文本；

3、注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)；

4、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任；

5、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。

以上就是購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎？簽訂購(gòu)房協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房協(xié)議書(shū)和購(gòu)房合同的法律意義是一樣的，但是兩者本質(zhì)上還是有一點(diǎn)區(qū)別，具體的大家買(mǎi)房子的時(shí)候可以再去了解，以后大家遇到了購(gòu)房協(xié)議，只要內(nèi)容沒(méi)有問(wèn)題就可以簽訂，只要雙方都簽訂了，依舊是有法律效力的哦。