不想錢打水漂？那么買房交定金就要注意這些

為了可以搶到合適的房子，不少購房者在看房后，就會(huì)匆匆交付定金，而等到事后冷靜下來時(shí)，卻又十分后悔交付定金，但是，此時(shí)要想拿回定金可難如登天。在此，小編要說的是，在買房交定金時(shí)有以下6大注意事項(xiàng)，你做到了嗎？

一、什么是定金？

在買房的過程當(dāng)中，人們會(huì)常常聽到定金這個(gè)詞，那么究竟什么是定金呢？根據(jù)我國法律規(guī)定，“定金”是當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

在商品房交易中，買家履行合同后，“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回；如果買家不履行合同，則無權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。注意，“定金”“”并不等同“訂金”?！坝喗稹笔菍?shí)質(zhì)上是指全款的＂預(yù)付金＂，在交易不順時(shí)，＂訂金＂可退還。

二、在買房交定金時(shí)有以下6大注意事項(xiàng)

1、查看“五證二書”

五證包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。另外，二書包括住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

2、明確各個(gè)細(xì)節(jié)

在交付定金時(shí)，買賣雙方一般都會(huì)簽訂定金協(xié)議，此時(shí)購房者一定要注意明確各個(gè)細(xì)節(jié)，比如在定金協(xié)議中明確住房具體位置、住房交易價(jià)格、車位號(hào)、車位價(jià)格等。只有你在買房交定金前把細(xì)節(jié)都做好了，你才能少吃虧。

3、20％是定金上限

對于付定金的數(shù)額，并非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方商議而定的，但不管怎么樣，定金的數(shù)額都不得高于主合同標(biāo)的額的20％。比如100萬的房子，定金不得高于20萬。

4、查開發(fā)商的資料

購房者在交定金之前應(yīng)全方面了解開發(fā)商的信息，主要的渠道可以是上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看施工情況和施工進(jìn)度，政府有無明示公告等。如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購房行為。

5、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)

如果等到交定金后才發(fā)現(xiàn)房子本身就是不可進(jìn)行交易的，那么此時(shí)你想拿回定金，就會(huì)比較難了，因此你在買房前定金前，一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購買期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

6、約定退定金條件

對于定金，一旦購房者交了，那么可就很難再要回來了。因此，在付定金時(shí)，大家一定要注意約定退定金的條件，可別讓自己的血汗錢白白浪費(fèi)了。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。小編覺得，購房是一件大事，因此大家在購房時(shí)一定要非常慎重才行，另外，小編想建議大家：在購房繳納定金時(shí)，可以把它改為“訂金”或“預(yù)約金”，這樣一來，說不定你就不用花冤枉錢了。