交房后房產(chǎn)證辦理流程是什么

1、開發(fā)商應(yīng)向房地產(chǎn)管理局提供完整的前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或土地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核證、竣工圖等。

2、再根據(jù)以上資料，由住房所在地測(cè)繪部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，繪制管理圖。另外，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪面積結(jié)果到房地產(chǎn)交易部門立契過戶。

3、最終，房地產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)行政管理部門審核后，裝訂完整的檔案，制證，發(fā)證。整個(gè)過程大約需要3至6個(gè)月的時(shí)間。

辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)是什么?

1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛。

在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。住房是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清住房的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

2、購房者無法取得房產(chǎn)證。

我國法律規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不可取得住房權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

住房權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《住房所有權(quán)證》、《住房共有權(quán)證》、《住房他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。

4、警惕重復(fù)抵押。

購房時(shí)要去住房管理部門查詢所購住房是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售住房存在抵押，要謹(jǐn)慎購房或者先把抵押解除后再購買。

長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣?

我國的不動(dòng)產(chǎn)采用的是登記生效主義。也就是說，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不經(jīng)登記不生效。如果你不辦房產(chǎn)證的話，你的這筆買賣并沒有完成，因?yàn)閷?duì)該住房處于一個(gè)不確定的狀態(tài)：

1、你無法及時(shí)證明你是該住房的擁有權(quán)人。

2、你無法在該住房上設(shè)立抵押權(quán)和其他擔(dān)保物權(quán)。你有一天想貸款買個(gè)啥你沒法抵押你的房子了。

3、你無法贈(zèng)與、繼承該住房。因?yàn)槟銦o法證明你是該住房擁有權(quán)人。

4、如果你的住房產(chǎn)權(quán)受到了侵犯，你無法及時(shí)保護(hù)你的房產(chǎn)。房產(chǎn)公司的合同只是一個(gè)債權(quán)證明，只能證明你倆之間有這筆買賣。但是登記了之后你房子才真真正正的歸你，因?yàn)榈怯浭怯形餀?quán)效力的。