電梯房得房率怎樣計(jì)算

得房率是指可供業(yè)主支配面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。

得房率是買(mǎi)房比較重要一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分面積就越少，業(yè)主也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偯娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。電梯間面積和樓道面積越大，可支配套內(nèi)面積就越小。也就是說(shuō)，公攤面積越大，得房率越低；反之亦然，公攤面積越小，得房率越高。

電梯房得房率對(duì)我們有什么影響

得房率最直接的關(guān)聯(lián)就是公攤面積的大小。電梯房因?yàn)橛须娞?、電梯等候區(qū)等占用公共空間，所以得房率受到較大影響，公攤面積越小，得房率越高，業(yè)主入住不會(huì)感覺(jué)到壓抑；而得房率較低的房子，建筑面積多套內(nèi)面積相對(duì)少了，當(dāng)然不實(shí)惠。

一般的電梯房小高層得房率較高，高層的得房率相對(duì)低。樓層較矮的小高層(8-11層)得房率應(yīng)該在80%-85%左右，電梯層數(shù)少不會(huì)擁擠生活更加便捷。樓層多的高層電梯房得房率適宜在75%-80%之間，公共區(qū)域顯得寬敞氣派，公攤面積也不會(huì)太多，相對(duì)實(shí)惠。所以買(mǎi)相同建筑面積的房子，多層的套內(nèi)面積要多于高層的套內(nèi)面積。

我們知道了得房率是購(gòu)房中一個(gè)比較重要指標(biāo)，不要以為得房率越高就是越好，得房率越高，代表你套房占地面積達(dá)，但是公共面積就相對(duì)減少，得房率80%是一個(gè)理想值。大家在購(gòu)房時(shí)候一定要問(wèn)清楚售樓人員，得房率等問(wèn)題。