二手房過戶最快多久

二手房過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，最快需要1周時間，時間長可達45天，各地二手房過戶辦理程序不一樣，所需要的時間也不一樣，辦理之前準備好相關資料，預約辦理時間。

二手房過戶注意什么問題

1、了解住房情況

大多數(shù)購房者買房都是為了自己居住，購買二手房也是一樣。在二手房過戶的時候，購房者也要像挑選商品房一樣，認真了解住房各方面的情況。比如住房位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、進深等細節(jié)，更包括住房預留物品、裝修情況、物業(yè)服務、生活配套、商圈環(huán)境等。購房者了解過這些以后心里才有個底，才能放心地接手。

2、核實產(chǎn)權是否清晰

二手房的賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能避免無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

3、注意房款交付時間

購房者付房款時，盡量在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

4、二手房設備清點

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時按照合同約定進行清點、驗收。

5、了解并核實二手房物業(yè)費等費用

在辦理二手房過戶時，購房者務必要了解核實諸如物業(yè)費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以后生活起居不會出現(xiàn)影響。

6、交易住房是否在租

因為二手房，那么此前對于這個住房的處理是由賣方?jīng)Q定的，也就是說有可能這個住房還在出租。而且大部分人更注重房產(chǎn)證，注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。

7、建議房款在過戶后再進行

為了確保資金安全的問題，二手房交易盡量以提存方式辦理住房價款的交付，或?qū)⒆》績r款的交付放在產(chǎn)權過戶之后再進行。以此下降交易風險。

8、務必核實住房是否存在共有產(chǎn)權人

務必核實住房的所有權是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權人是否同意轉讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。

9、戶口遷移

二手房買賣雙方應一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。