二手房過戶的時候需注意什么

二手房交易需謹(jǐn)慎，了解戶口政策、核實物業(yè)費用、確認(rèn)賣方遷出時間、預(yù)留房款防風(fēng)險、核實共有產(chǎn)權(quán)人同意，每一步都至關(guān)重要。過戶流程需細(xì)致，一般10-20天完成，確保合法合規(guī)，避免后續(xù)糾紛。

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艨谡?。在買賣二手房的過程當(dāng)中，買賣雙方都應(yīng)該合法交易，交易之前還需要做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。在進(jìn)行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大概了解賣方家庭的戶口情況。

3、核實二手房物業(yè)費等費用。購買二手房之后，購房者也是需要繳納物業(yè)費的，在辦理二手房過戶時，購房者務(wù)必要了解核實諸如物業(yè)費、公共維修基金等費用的繳納和結(jié)清情況。以確定購房以后生活起居不會出現(xiàn)影響。

4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間。購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，需注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不可約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在支付房款的時候，購房者應(yīng)該預(yù)留部分房款，然后要求賣家在過戶后盡快把戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。

6、務(wù)必核實住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。大多數(shù)房產(chǎn)證上都不止一個人的名字，也就是說該住房存在共用產(chǎn)權(quán)人，購房者要核實自己購買的住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。

二手房過戶需要多長時間?

一般情況下是10-20天。首先買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。其次到房產(chǎn)交易中心。將所有過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行住房估值或者按照成交價格估值和繳納相關(guān)稅費等。這個過程最短1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。