購房定金合同糾紛怎么處理

1、首先要確認協(xié)議的效力，如果合同無效，定金應(yīng)該全部返還。

2、其次要確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。

3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金;

4、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、住房認購書等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式住房買賣合同之前，如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達到一致而造成買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應(yīng)該全部返還;

5、謹慎簽訂定金協(xié)議，在沒有和賣家全部商議一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂住房認購書而直接簽訂商品房預(yù)售合同;

6、為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。

簽訂購房定金合同的注意事項

1、查看“五證二書”：五證包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。另外，二書包括住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

2、明確各個細節(jié)：在交付定金時，買賣雙方一般都會簽訂定金協(xié)議，此時購房者一定要注意明確各個細節(jié)，比如在定金協(xié)議中明確住房具體位置、住房交易價格、車位號、車位價格等。只有你在買房交定金前把細節(jié)都做好了，你才能少吃虧。

3、20%是定金上限：對于付定金的數(shù)額，并非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方商議而定的，但不管怎么樣，定金的數(shù)額都不得高于主合同標的額的20%。比如100萬的房子，定金不得高于20萬。

4、查開發(fā)商的資料：購房者在交定金之前應(yīng)全方面了解開發(fā)商的信息，主要的渠道可以是上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看施工情況和施工進度，政府有無明示公告等。如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購房行為。

5、確認房產(chǎn)性質(zhì)：如果等到交定金后才發(fā)現(xiàn)房子本身就是不可進行交易的，那么此時你想拿回定金，就會比較難了，因此你在買房前定金前，一定要確認好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購買期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示不動產(chǎn)權(quán)證。

6、約定退定金條件：對于定金，一旦購房者交了，那么可就很難再要回來了。因此，在付定金時，大家一定要注意約定退定金的條件。