商品房銷售中禁止的行為有哪些

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

3、不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得銷售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用。

4、商品住宅不得分割拆零銷售。

買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積?

不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：

(1)屋內(nèi)層高在2.2米以下和凈高2.05米以下的地下室;

(2)住房間無(wú)上蓋的架空通道、騎樓、過(guò)街樓的用于做街巷通行的部分;

(3)突出房面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾、半圓柱、垛、臺(tái)階等;

(4)建筑內(nèi)的操作臺(tái)、上料臺(tái)和利用空間安置的箱、罐等;

(5)住房的挑臺(tái)、天臺(tái)及天臺(tái)上的游泳池等;

(6)其它構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、蓄水池、水塔等。

2、購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

購(gòu)買(mǎi)五證不全的商品房，會(huì)帶來(lái)以下隱患。1.取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間無(wú)法確定;2.為取得產(chǎn)權(quán)證，需付額外費(fèi)用，如：土地出讓金;3.只有使用權(quán)，不可取得產(chǎn)權(quán)證，不可上市交易;4.有被政府強(qiáng)拆的危險(xiǎn)。

3、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同?

按相關(guān)規(guī)定：全部產(chǎn)權(quán)，指按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)，比如：經(jīng)濟(jì)適用房。部分產(chǎn)權(quán)，指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)的公有住宅，擁有部分產(chǎn)權(quán)，可繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例分配。

目前，對(duì)有“部分產(chǎn)權(quán)”的業(yè)主，建議補(bǔ)足成本價(jià)款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。

4、購(gòu)房合同簽訂后，因價(jià)格變化原因可以反悔嗎?

商品房屬于商品的一種，雙方簽署合同后，無(wú)法定的退房理由，任何一方違反約定，均向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

5、為什么有的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》要簽署補(bǔ)充協(xié)議?

補(bǔ)充協(xié)議是雙方使用范本簽約時(shí)，對(duì)雙方關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改，以明確雙方權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)補(bǔ)充內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

補(bǔ)充協(xié)議包括以下內(nèi)容：1.公攤面積偏差處理。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)3.付款方式變更4.權(quán)屬證書(shū)辦理期限5.質(zhì)保、維修責(zé)任6.不可抗力7.廣告和宣傳內(nèi)容。

6、定金不退，優(yōu)惠不履行 ，怎么解決?

若開(kāi)發(fā)商承諾在合同中有體現(xiàn)以證明優(yōu)惠承諾，開(kāi)發(fā)商就兌現(xiàn)義務(wù)，如開(kāi)發(fā)商不顯現(xiàn)，可到法院起訴，主張權(quán)利。如果只是口頭承諾，維權(quán)比較麻煩，須有證據(jù)證明。

7、樓盤(pán)沒(méi)有驗(yàn)收證明，業(yè)主該怎么辦?

任何樓盤(pán)，在交付時(shí)，都會(huì)驗(yàn)收，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。若沒(méi)獲得竣工驗(yàn)收，不符合合同約定，業(yè)主有權(quán)拒收。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，且使住房達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房時(shí)，要加以驗(yàn)證驗(yàn)收證明。

8、施工方失誤至設(shè)施遭損 ，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)?

施工方責(zé)任。如果施工方無(wú)相應(yīng)資質(zhì)，業(yè)主要承擔(dān)責(zé)任。所以在裝修前，要查看施工方資質(zhì)。只有符合標(biāo)準(zhǔn)，才能將住房交給對(duì)方裝修，才能保證權(quán)益不受損害。

9、開(kāi)發(fā)商延期交房 ，如何維權(quán)?

國(guó)家規(guī)定：遲延交房或遲延付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月內(nèi)仍未履行，一方請(qǐng)求解除合同，應(yīng)予支持，但另有約定的除外。逾期交房可規(guī)定先行催告，若還是不履行，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求承擔(dān)違約責(zé)任。

10、質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商原銷售的住房是毛坯房，廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦?

①在收房時(shí)，業(yè)主親自24小時(shí)閉水試驗(yàn)，由業(yè)主負(fù)責(zé);

②如業(yè)主沒(méi)確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商有竣工驗(yàn)收合格證，但人為損壞由業(yè)主負(fù)責(zé);不可分清責(zé)任的，雙方商議解決，商議不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由責(zé)任方出。