購買房子不過戶的方法

住房買賣公證及過戶是一項繁瑣而細致的過程，涉及準備資料、申請公證、調查核實、出具公證書、領取公證書及轉移所有權等多個環(huán)節(jié)，同時要注意核查證件、明確費用、核實住房狀態(tài)及留意交房細節(jié)等關鍵事項。

1、準備相關資料。買賣雙方準備好辦理公證需要的材料，包括身份證明、戶口本、結婚證、房權證(或其他建設規(guī)劃證等)、土地證(或土地手續(xù))、買賣合同、派出所的住房座落證明，若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料。

2、到相關部門申請公證。買賣雙方帶著上述材料到公證部門申請公證，公證部門工作人員核實材料真?zhèn)?，問詢買賣雙方身份證明、是否自愿買賣住房、簽訂住房買賣合同等事項，確認無誤后受理，進入調查程序。

3、進行公證調查。公證部門工作人員受理后開始調查公證規(guī)定的事項，到住房所在地居委會(規(guī)劃管理部門等單位)調查該住房是否在拆遷范圍、是否有民事糾紛等;到房管部門調查是否在抵押狀態(tài)、是否有第三者爭執(zhí)權利等事項，并問訊筆錄，登記在案。

4、出具相關公證書。公證部門工作人員問詢、調查核實、分管人員批準后，對符合公證法律規(guī)定的依法出具住房買賣公證書，收取公證費。

5、領取公證書。買賣雙方繳納公證費后領取公證書，按買賣合同約定辦理交付住房、房款等事項;之后準備材料，尋找時間辦理住房過戶登記。

6、轉移住房所有權。根據(jù)相關法律的具體規(guī)定，辦理住房買賣公證書，并不可使住房所有權發(fā)生轉移;但當事人的行為，符合相關法律規(guī)定等。

1、仔細核查證件。

在交易過程當中，買方必須先要確認賣方的單據(jù)齊全，而且銷售合同必須要由共有人親自在產(chǎn)權證書上進行簽字方能才能生效，避免代簽或是非實名。

2、明確各項費用。

整個交易過程當中還要涉及到各種費用并不是一次性收取的，所以還需要事先盡可能將費用明細先要說清楚，才能避免在中間增加幾項不同的相關費用。

3、核實住房狀態(tài)。

購房者還要注意檢驗住房的狀況，再來查看所購買的住房是否都能還在抵押貸款中，這樣才能確保交易與入住過程當中不會出現(xiàn)各種問題。

4、留意交房細節(jié)。

在交房時的房產(chǎn)登記，水和電以及有線電視，燃氣等這些相關情況都要與交房時的情況都要一致，并且還要一一核對，才能避免在轉讓結束后付款出現(xiàn)不必要的問題。