購買房子不過戶的方法

住房買賣公證及過戶是一項(xiàng)繁瑣而細(xì)致的過程，涉及準(zhǔn)備資料、申請公證、調(diào)查核實(shí)、出具公證書、領(lǐng)取公證書及轉(zhuǎn)移所有權(quán)等多個環(huán)節(jié)，同時要注意核查證件、明確費(fèi)用、核實(shí)住房狀態(tài)及留意交房細(xì)節(jié)等關(guān)鍵事項(xiàng)。

1、準(zhǔn)備相關(guān)資料。買賣雙方準(zhǔn)備好辦理公證需要的材料，包括身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(或其他建設(shè)規(guī)劃證等)、土地證(或土地手續(xù))、買賣合同、派出所的住房座落證明，若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料。

2、到相關(guān)部門申請公證。買賣雙方帶著上述材料到公證部門申請公證，公證部門工作人員核實(shí)材料真?zhèn)?，問詢買賣雙方身份證明、是否自愿買賣住房、簽訂住房買賣合同等事項(xiàng)，確認(rèn)無誤后受理，進(jìn)入調(diào)查程序。

3、進(jìn)行公證調(diào)查。公證部門工作人員受理后開始調(diào)查公證規(guī)定的事項(xiàng)，到住房所在地居委會(規(guī)劃管理部門等單位)調(diào)查該住房是否在拆遷范圍、是否有民事糾紛等;到房管部門調(diào)查是否在抵押狀態(tài)、是否有第三者爭執(zhí)權(quán)利等事項(xiàng)，并問訊筆錄，登記在案。

4、出具相關(guān)公證書。公證部門工作人員問詢、調(diào)查核實(shí)、分管人員批準(zhǔn)后，對符合公證法律規(guī)定的依法出具住房買賣公證書，收取公證費(fèi)。

5、領(lǐng)取公證書。買賣雙方繳納公證費(fèi)后領(lǐng)取公證書，按買賣合同約定辦理交付住房、房款等事項(xiàng);之后準(zhǔn)備材料，尋找時間辦理住房過戶登記。

6、轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律的具體規(guī)定，辦理住房買賣公證書，并不可使住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移;但當(dāng)事人的行為，符合相關(guān)法律規(guī)定等。

1、仔細(xì)核查證件。

在交易過程當(dāng)中，買方必須先要確認(rèn)賣方的單據(jù)齊全，而且銷售合同必須要由共有人親自在產(chǎn)權(quán)證書上進(jìn)行簽字方能才能生效，避免代簽或是非實(shí)名。

2、明確各項(xiàng)費(fèi)用。

整個交易過程當(dāng)中還要涉及到各種費(fèi)用并不是一次性收取的，所以還需要事先盡可能將費(fèi)用明細(xì)先要說清楚，才能避免在中間增加幾項(xiàng)不同的相關(guān)費(fèi)用。

3、核實(shí)住房狀態(tài)。

購房者還要注意檢驗(yàn)住房的狀況，再來查看所購買的住房是否都能還在抵押貸款中，這樣才能確保交易與入住過程當(dāng)中不會出現(xiàn)各種問題。

4、留意交房細(xì)節(jié)。

在交房時的房產(chǎn)登記，水和電以及有線電視，燃?xì)獾冗@些相關(guān)情況都要與交房時的情況都要一致，并且還要一一核對，才能避免在轉(zhuǎn)讓結(jié)束后付款出現(xiàn)不必要的問題。