房子過(guò)戶時(shí)間按什么算

住房過(guò)戶涉及產(chǎn)權(quán)變更，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，遵循《民法典》規(guī)定。過(guò)戶與贈(zèng)與有本質(zhì)區(qū)別，辦理時(shí)要注意共有人簽字、費(fèi)用明細(xì)、尋求專業(yè)幫助、核實(shí)住房狀態(tài)及明確交房細(xì)節(jié)，確保交易順利。

房子過(guò)戶時(shí)間按產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間來(lái)算的。依照法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，所以應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

住房過(guò)戶和贈(zèng)與的區(qū)別在于含義不同。房產(chǎn)過(guò)戶是指住房的產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化時(shí)，需要到房管局辦理的手續(xù)，是登記住房產(chǎn)權(quán)人的一種公示，不僅僅是贈(zèng)與，在住房交易時(shí)或者繼承房產(chǎn)時(shí)，都需要辦理過(guò)戶手續(xù);而房產(chǎn)贈(zèng)與是指產(chǎn)權(quán)人自愿將名下房產(chǎn)以贈(zèng)與的方式給對(duì)方，是一種民事法律行為。

1、買賣合同需共有人簽字。

買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、明確費(fèi)用明細(xì)。

整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、尋求專業(yè)人員幫忙。

挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。

4、核實(shí)住房狀態(tài)。

買方要注意所購(gòu)買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間，此外，還要注意的是，買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。

5、明確交房細(xì)節(jié)。

交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的糾紛。