農(nóng)村房子過戶去哪辦理

農(nóng)村住房過戶涉及宅基地附著物的買賣，局限于本村村民之間，需在同集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)完成。過戶時要注意合法合規(guī)，簽訂詳細(xì)合同，并經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所審查、公告、審核等流程，最終完成過戶發(fā)證。

辦理農(nóng)村住房過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。在我國法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不可買賣或者抵押。但是對宅基地附著物(農(nóng)村住房)卻可以買賣，只是沒有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式(合約)進(jìn)行買賣，并且局限于本村村民之間。基于這一點，農(nóng)村住房過戶的條件就是在買賣雙方達(dá)成同意后，只能在同集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)過戶。

1、農(nóng)村住房只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護(hù)。

2、要簽訂住房買賣合同，詳細(xì)約定住房、價格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

3、農(nóng)村住房買賣也可以辦理住房過戶手續(xù)。

4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。

5、農(nóng)村住房買賣要謹(jǐn)慎，對于此類交易，法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過審批(或符合審批條件，比如沒有宅基地等)。

當(dāng)購買的農(nóng)村住房有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。基本過戶流程如下：

1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;

2、提交相關(guān)材料;

3、當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;

4、實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;

5、報國土局審核，注冊登記;

6、發(fā)證。