證滿兩年的二手房過戶費需要多少

本文詳細(xì)闡述了二手房過戶所需繳納的契稅、增值稅、個人所得稅等費用標(biāo)準(zhǔn)，以及過戶流程，包括簽合同付款、交稅過戶、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等步驟，并介紹了過戶后多久可拿到新房產(chǎn)證的時間。

1、90平以下，契稅1%。90平以上，契稅1.5%。

2、增值稅約4.76%。證過2年可減免。

3、個人所得稅1%。證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免，以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%。90平以上2%，其他一樣。三套房及以上，契稅按照3%收取。

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清住房產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對住房的交易細(xì)節(jié)沒有問題之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個住房所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時間內(nèi)，購房者憑借這個單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等，二手房交易就算結(jié)束了。

1、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。

2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。(注：每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。)