買房子為什么都要先認(rèn)籌?

一、樓盤認(rèn)籌

1、所謂認(rèn)籌，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠和抽大獎等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。

2、一般進(jìn)行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認(rèn)籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。

3、等到樓盤正式開盤銷售時，認(rèn)籌的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

二、開發(fā)商為什么要先認(rèn)籌在開盤

1、提前鎖定部分意向客戶，開盤時就不愁沒有客戶買房。如果積蓄的客戶意向好，可能開盤當(dāng)天就能清盤。

2、提前回籠資金，緩解資金壓力。認(rèn)籌時，購房者都會交一筆認(rèn)籌金，開發(fā)商就可以用這筆款項(xiàng)來緩解資金壓力。

3、創(chuàng)造宣傳推廣契機(jī)，以相當(dāng)額度的增值空間及市場前景吸引目標(biāo)群體提前參與，以互動式信息傳遞深層滲透。

4、對目標(biāo)客戶進(jìn)行試探住銷售，避免定價的的盲目，從而實(shí)現(xiàn)利益的最大化。

三、認(rèn)籌正規(guī)樓盤有哪些好處

如果是正規(guī)的開發(fā)商，這個是雙贏的!所謂認(rèn)籌，就是房子沒開盤，你去繳納開發(fā)商給定的一個數(shù)額的認(rèn)籌金，那么相當(dāng)于你下的定金，給你辦卡或認(rèn)籌優(yōu)惠，你可以在房子開盤了優(yōu)先挑選挑選住房，而且，因?yàn)槟闶鞘孪冉坏亩ㄥX。