文章摘要: 首套房不可以申請降貸款利息,貸款利息是根據(jù)貸款利率確定的,銀行給貸款人的利率都是通過對其綜合資信條件進行評估后給出的,人工是無法進行干預(yù)。所以不管是公積金貸款,還是純商業(yè)貸款,就算是買的首套房也是不可向銀行申請下降貸款利息的。買房貸款利息怎
首套房不可以申請降貸款利息,貸款利息是根據(jù)貸款利率確定的,銀行給貸款人的利率都是通過對其綜合資信條件進行評估后給出的,人工是無法進行干預(yù)。所以不管是公積金貸款,還是純商業(yè)貸款,就算是買的首套房也是不可向銀行申請下降貸款利息的。
1、等額本息法:計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。
式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)。
月利率=年利率/12;
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;
經(jīng)計算:月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元,總利息為557513.09元。
2、等額本金法:計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。
總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。
經(jīng)計算:第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少,越還越少),最后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元,總利息為460410.42元。
以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
采取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以挑選。
1、公積金首套房貸款條件
(1)公積金足額正常繳納,并連繳6個月以上;
(2)購買的是本市自住普通住房;
(3)購買商品放的,需在合同簽訂、首付支付后提出公積金貸款;
(4)購買二手房的,需在合同簽訂、首付支付、房產(chǎn)交易后提出公積金貸款;
(5)購買公有住房的,需在備案、首付支付、房產(chǎn)過戶后提出公積金貸款;
(6)拆遷安置的,需在合同簽訂、房款付清、房產(chǎn)交易前提出公積金貸款。
2、銀行首套房貸款條件
(1)具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;
(2)有償還能力;
(3)信用良好;
(4)已簽訂合法有效的住房買賣合同,且所購住房用途為住宅;
(5)有首付證明;
(6)銀行規(guī)定的其他條件。
首套房可以申請降貸款利息嗎
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