買房子簽訂購房合同要注意什么

根據(jù)我國目前的契稅規(guī)定，首套房的住房面積低于90平米時，契稅稅率為1%，如果住房面積大于90平米，則契稅稅率按1.5%征收。對于二套房來說，住房面積小于90平米時，契稅稅率按1%征收，住房面積大于90平米，契稅稅率為2%。如果是第三套及以上套數(shù)的住房，不論住房面積大小，契稅稅率均按3%征收，不享受減免優(yōu)惠。

關(guān)于住房契稅繳納的時間，各地區(qū)有不同規(guī)定，這需要視當(dāng)?shù)氐木唧w政策而地，根據(jù)大部分地區(qū)的政策規(guī)定，住房契稅繳納時間為住房竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納住房契稅。

契稅繳納有一定的時間限制，建議購房者在住房交付后的一年內(nèi)及時繳納，否則延期繳納還需要額外支付滯納金。契稅繳納是辦理房產(chǎn)證必要的手續(xù)，在買賣雙方達(dá)成購房意向繳納完首付并辦理貸款審批手續(xù)之后，會進(jìn)入交房流程，雙方驗房無異議后就可以著手房產(chǎn)證的辦理事宜，此時就會涉及到契稅的繳納，建議購房者提前準(zhǔn)備好相關(guān)資金。

貸款買房需要銀行進(jìn)行貸款審批，如果是個人購房，除了契稅之外還需要繳納印花稅，為了確保自己的合法權(quán)益，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時應(yīng)當(dāng)就房產(chǎn)證的辦理事項做出明確規(guī)定。只有取得住房產(chǎn)權(quán)證書，所購住房才真正屬于購房者，而契稅繳納正是辦理房產(chǎn)證的必要流程，繳納完契稅并辦理完房產(chǎn)證之后，購房手續(xù)才算基本完成，之后也幾乎沒有別的費(fèi)用產(chǎn)生。