無房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、住房無法轉(zhuǎn)讓：如果住房想要進(jìn)行過戶、買賣、贈(zèng)與和繼承都是需要有房產(chǎn)證才能去辦理的，沒有房產(chǎn)證的住房會(huì)造成繼承合同、贈(zèng)與合同的無效。并且對于很多夫妻而言，住房產(chǎn)權(quán)的劃分一直以來爭議就比較大，并且沒有房產(chǎn)證的房子是無法進(jìn)行分割的。

2、產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)：住房如果有房產(chǎn)證那么肯定是會(huì)受到法律的保護(hù)的，但是如果住房主人購買的房子沒有房產(chǎn)證，那么產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛時(shí)，房主的權(quán)益是不受到法律保護(hù)的。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的住房在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。

新房什么情況拿不到房產(chǎn)證

1、開發(fā)商已無資質(zhì)：如果開發(fā)商沒有出售住房或者建造住房的資質(zhì)的話，購房者購買到這樣的住房是無法辦理房產(chǎn)證的，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)。樓盤被法院查封。開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)。再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、樓盤驗(yàn)收不合格：相關(guān)相關(guān)法律規(guī)定，住房應(yīng)該在驗(yàn)收合格之后才能交付給購房者使用。假如樓盤因?yàn)榇嬖谫|(zhì)量問題無法通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，這種情況即使交了房也無法辦理房產(chǎn)證。

3、因?yàn)榻环吭蜓舆t：購買新房不僅需要等待很長的交房時(shí)間，甚至還可能出現(xiàn)新房交房的時(shí)候住房質(zhì)量不合格，或者是商品房出現(xiàn)面積偏差。如果是在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積偏差未解決的情況下，將造成無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。還有可能是開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。