新房驗收需注意哪些事項

本段內(nèi)容圍繞新房驗收展開，詳細(xì)闡述了驗收住房時需注意的門窗、墻面、地面、排水、層高、設(shè)施設(shè)備及電路等多個方面的細(xì)節(jié)問題，并討論了新房不合格與延期交付的關(guān)系及后續(xù)處理辦法。

1、檢驗住房門窗、陽臺等地方是否出現(xiàn)損壞等問題，如果門窗比較難開關(guān)，先不要用蠻力推拉門窗，因為新房還沒清理，灰塵比較多，會出現(xiàn)阻塞感，等灰塵清水干凈后就好了。

2、注意檢驗墻面是否平整、滲水、開裂等問題，如果墻面出現(xiàn)水跡，特別是廚房、衛(wèi)生間墻面等地方，出現(xiàn)水跡的話，一定要查清楚原因，并及時解決。

3、檢驗地面時要注意是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，如果有空鼓，要第一時間聯(lián)系相關(guān)人員進(jìn)行解決，否則裝修時很容易打穿樓板，帶來更大的損失。

4、要注意驗收排水管，檢驗廚房、衛(wèi)生間等地方的排水是否暢通，可以在每個下水口里面灌大量的水，如果能聽到咕嚕嚕的聲音，表層無積水的話，說明排水沒有問題。

5、要測量層高，檢驗層樓是否有偏差。另外，最好是將電表數(shù)字、馬桶坑距、吊頂高度都記在本子上，然后把一些驗收房子的數(shù)據(jù)、問題都寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

6、驗收住房的時候，要注意核實買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等，看是否出現(xiàn)遺漏、數(shù)量不對等問題，這些都要仔細(xì)核對清楚，避免后期出現(xiàn)問題，就比較麻煩了。

7、驗收電路，檢驗每個插座是否通電，通電后看是否會出現(xiàn)漏電、觸電等問題，如果有問題要及時的出來，避免后期帶來更大的麻煩。

屬于。如果是一般質(zhì)量問題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，此類質(zhì)量爭議不應(yīng)當(dāng)影響交付的完成，在符合交付條件的前提下，住房已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，其并不影響合同目的的實現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，完全可以通過修理、重做或賠償損失來解決。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。