買抵債房的注意事項有哪些

1、與誰簽購房合同：雖然工程抵押房由開發(fā)商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買工程抵押房，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。

2、出了問題誰承擔：既然合同是與開發(fā)商簽的，權利義務當然由開發(fā)商承擔。有的購房者認為房子是從施工公司手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工公司，這種想法是錯誤的。施工公司并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

3、就是一定要把約定價格寫進合同，并由開發(fā)商出具售房發(fā)票。購房者一般都是因工程抵押房便宜才買的，但房價是施工公司確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工公司與購房者約定價款的情況。

二手商品房買賣流程是怎樣的

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同：賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理二手房過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產權轉移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。