宅基地只有農(nóng)村居民才能享有嗎

宅基地只有農(nóng)村居民才能享有。在我國，宅基地使用權是農(nóng)村居民所特有的一項物權，其使用權人可依法將其出讓給本集體的其他成員，該塊土地因國家征收而產(chǎn)生的補償款當然歸屬于現(xiàn)宅基地使用權人。

宅基地買賣合同有效嗎

宅基地買賣合同不是合法有效的，公民個人不可以買宅基地，農(nóng)村的地是集體的，村民只有使用權，只能是轉讓(轉讓對象為本集體成員)。如果是轉讓其性質只能是村民之間或買賣雙方的轉讓?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！笔聦嵣?，《土地管理法》雖未明確禁止農(nóng)村宅基地使用權的轉讓，但上述法條規(guī)定的立法本意就是禁止村民向本集體成員以外的人轉讓宅基地使用權。

宅基地規(guī)定是怎么樣的?

宅基地概念，是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內(nèi)對宅基地的占有、使用、收益的權利。雖然農(nóng)村居民住房全歸私人所有，但根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有農(nóng)民個人沒有所有權，只有使用權，因此，農(nóng)村居民新建住宅應當向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)村村民委員會提出申請經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準，并且不得轉讓、出租或抵押。

但如果國家建設需要征用土地，或者鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實際使用面積過大，遠遠高于當?shù)匾?guī)定的標準，經(jīng)過村民代表大會或村民大會討論通過，報請鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查、同意，基本核算單位有權調(diào)劑或重新安排使用。但應對原有宅基地的建筑物和樹木等給予合理賠償，不得平調(diào)。