2017公共修理基金怎樣算

2017公共修理基金怎樣算

公共修理基會有自個(gè)必定的規(guī)范，會依據(jù)本地的房地產(chǎn)行政主管部門的實(shí)際情況確定，通常會按房子消費(fèi)者購房時(shí)總貸款的2%~3%交納，公共修理基金的一切權(quán)歸小區(qū)的有些業(yè)主一起一切。在2008年2月1日，有關(guān)部門關(guān)于公共修理基金則執(zhí)行了一項(xiàng)新的規(guī)范辦法，曾經(jīng)依照總房款的2%~3%交納的公共修理基金，更新為：多層住所以每平米100元交納其公共修理基金;高層全現(xiàn)澆構(gòu)造則每平米150元交納;高層框剪構(gòu)造200元;依據(jù)不一樣的住所建筑安裝本錢其公共修理基金也就有所不一樣。

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公共修理基金份額怎么交納?

商品房出售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)修理基金交繳約好，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬全體業(yè)主一起一切，不計(jì)入住所出售收入。

怎么運(yùn)用公共修理基金?

一、修理基金只要在質(zhì)保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)備、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才干運(yùn)用。詳細(xì)業(yè)主依照投票權(quán)確實(shí)定規(guī)范分?jǐn)傎M(fèi)用份額。

二、修理基金閑置時(shí)，除用于采購國債或法律、法規(guī)規(guī)則的別的基金規(guī)模外，制止挪作他用。

三、特殊運(yùn)用

(1)物業(yè)管理公司可從修理基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)平時(shí)修理、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理效勞合同還有約好的除外。

(2)住所需求大修或許專項(xiàng)修理、更新的，可支取施工承包合同中約好的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超越工程款總額的30%。

(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理公司的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會還有決議的除外。