為買房支招看樣板間有訣竅

樣板間是住宅項目的臉面，所以美輪美奐的樣板間難免修飾了房子的本來面目，甚至誤導(dǎo)消費者。俗話說：外行看熱鬧，內(nèi)行看門道，消費者應(yīng)如何從“熱鬧”中看出“門道”來呢？

每個開發(fā)商在推出精裝修住宅項目時，幾乎都要不遺余力地花上一大筆錢請專業(yè)人員設(shè)計，請施工公司建造，請裝修公司裝飾，甚至?xí)滓灼涓澹罱ǔ鲆惶谆驇滋着c眾不同的樣板間來。開發(fā)商如此看重樣板間，不斷調(diào)整樣板間的設(shè)計品位和裝修風(fēng)格，就是因為在房子還沒有變成現(xiàn)房之前，一個小小的樣板間，實際上就代表了這個項目。

通常樣板間有三種形式：一種是毛坯房，沒有任何的裝修，消費者看到的是實實在在的戶型、墻體及管道、地面等；一種是交房樣板房，即按照交房標(biāo)準進行一些簡單的裝修和裝飾，并且會標(biāo)明哪些是交房時應(yīng)有的，哪些是交房時沒有的，一般這種樣板間沒有很復(fù)雜的家具、燈具和墻面修飾；還有一種是豪華裝修的樣板間，也叫創(chuàng)意樣板間，通常配有精美的家具、燈具、家具用品等。這類樣板間通常是專門開放給購房者參觀的。

一般來說，樣板間尤其是精裝修的樣板間里，通常會利用裝修來掩飾其某些戶型缺點。如為了彌補房間采光不足的缺點，特別是在一些進深較大的戶型中，多采用亮色調(diào)的裝修、家具及窗簾，房間里的壁柜、玄關(guān)以及廚房、衛(wèi)生間等較小空間的屋頂往往裝有多盞射燈，在視覺上給人以寬敞明亮的感覺。又如家具，您別以為家具擺放跟樣板間關(guān)系不大，實際上有些樣板間里的家具根本不是標(biāo)準尺寸，它是通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大，這些都需要消費者仔細留神。因此，消費者在參觀樣板間時，可以讓銷售人員關(guān)閉居室內(nèi)的射燈及頂燈，體會一下房間里各部分的自然采光是否充分，小空間的面積是否合用等。并且，消費者最好自帶一把卷尺，用來丈量各房間的面積和層高，因為往往有些臨時搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會有所增大，給消費者造成錯覺。除此之外，消費者還要問清楚，哪些產(chǎn)品是交房時應(yīng)有的，哪些是沒有的；哪些是開發(fā)商隨房贈送的，哪些是房價中包括的。

對于精裝修的房子，樣板間是個標(biāo)本，因此業(yè)內(nèi)專家建議，消費者買房時最好要請有經(jīng)驗的設(shè)計師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，不僅要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃氣爐、對講機、開關(guān)、五金件、塑鋼窗及戶門的品牌，確定其是否與將來的交房標(biāo)準相同，而且還要就所購住房(室內(nèi)及室外)的所有裝修項目名稱、價格標(biāo)準或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。如果有可能出現(xiàn)項目變更，在合同中同樣要進行約定，以免發(fā)生爭議時，消費者沒有合同保障。即便挑選雙方商議的其他方式，對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定也要詳盡，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問題的重要前提。

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