房產土地稅如何計算？房產稅費類型有哪些？

房產交易的時候，費用通常會很高，但絕大部分人也只是知道房產費用高，對于具體都是哪些費用，其實寥寥無幾，細節(jié)來說，占據(jù)重要地位的費用就有稅費這一項，而且稅費不僅額度高，在于政策要求上業(yè)很全面，光是計算稅費就會消耗不少時間，那么房產土地稅如何計算？房產稅費類型有哪些？

房產土地稅如何計算？

一、房產稅

向房產所在地的地稅機關申報，不需要每月申報，只要按年度或季度申報即可，申報期限跟一般地稅稅種一樣，在申報期后次月10日內（具體以當?shù)囟悇詹块T規(guī)定為準）

自用房產納稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

即：年應納房產稅額＝房產原值＊（1－扣除率）＊1.2％

或＝房產年租金＊12％

房產稅由房產所在地的稅務機關征收，按年征收、分期繳納。納稅期限由省級政府規(guī)定。

二、土地使用稅

在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當繳納土地使用稅.

土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

土地使用稅每平方米年稅額如下：

1、大城市1.5元至30元；

2、中等城市1.2元至24元；

3、小城市0.9元至18元；

4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元

各地具體適用的單位稅額由市、縣級人民政府將本地區(qū)土地劃分為若干等級，制定相應的適用稅額標準，報省級政府批準執(zhí)行。

房產稅費類型有哪些？

1、契稅

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；

買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1.5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。

2、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6％由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。

3、個人收入所得稅

個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔，若是五年外的普通住房減免。

4、印花稅

印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，住房產權證印花稅5元。

了解了房產土地稅如何計算？房產稅費類型有哪些的問題情況，對房產稅進行計算，標準并不難，因為都有公式，只要大家可以搞清楚公式的使用標準，整個方法就會變得很簡單，同樣的，房產稅類型也有表格，就是有些地區(qū)因為政策不一樣，可能會有一些細微區(qū)別，但正常來講，這些區(qū)別稍微關注關注就能區(qū)分開。