商鋪出租的稅率有哪些

1、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)以租金收入4%計(jì)算繳納。

2、營業(yè)稅：營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅以及附加費(fèi)：城市維護(hù)建設(shè)稅以及附加費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與附加費(fèi)率3%計(jì)算繳納。

4、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不高于4000元，減除費(fèi)用800元;4000元以上，減除20%費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

商鋪出租轉(zhuǎn)讓有哪些注意事項(xiàng)

1、轉(zhuǎn)租：因商鋪經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大，故在經(jīng)營狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及將商鋪轉(zhuǎn)租的問題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中予以明確。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

2、裝修復(fù)償：首先出租人與承租人應(yīng)在租賃合同中明確出租住房能否裝修;其次，雙方應(yīng)約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對(duì)裝修如何進(jìn)行處理。在對(duì)裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應(yīng)賠償承租方裝修損失;若承租方違約，但裝修對(duì)承租方確有用處的，出租方亦應(yīng)對(duì)承租方適當(dāng)補(bǔ)償。

3、租賃合同登記：在租賃合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至房管部門登記備案。未經(jīng)登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。

4、承租人的主體資格：商鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，其出租人必須是商鋪的所有權(quán)或者使用權(quán)人，若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，住房有共有人的，還須經(jīng)過共有人書面同意。

5、租賃物的用途：租賃商鋪必須確認(rèn)房租賃物的用途。租賃商屋用途為商業(yè)用房。否則，無法辦理營業(yè)執(zhí)照。

6、租賃期限：根據(jù)《合同法》214條的規(guī)定，租賃期限不得高于20年，高于20年的，高于部分無效。