沒(méi)有房產(chǎn)證的住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎

房子沒(méi)房產(chǎn)證的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，但可能發(fā)生履行不可。根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。

房產(chǎn)證如何辦理

（1）首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往住房交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

（2）在接到住房交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不可辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦

1、準(zhǔn)備申請(qǐng)資料

房產(chǎn)證對(duì)時(shí)候，首先需要住房產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)一份申請(qǐng)書(shū)，一定要寫(xiě)清楚產(chǎn)權(quán)證丟失的經(jīng)過(guò)、原因、丟失時(shí)間及地點(diǎn)，以及其住房的相關(guān)資料，如：坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來(lái)源情況、現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址等內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章（如果產(chǎn)權(quán)人無(wú)單位，由產(chǎn)權(quán)人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章）。

2、備案查檔

一般來(lái)說(shuō)，只要住房是通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)，且在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有備案的。這時(shí)候住房所有人就需要去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢相關(guān)的辦證信息，并且不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。

3、登報(bào)聲明

很多證件丟失都需要進(jìn)行登報(bào)聲明，以免不法分子以此來(lái)做一些違法的事情。如果產(chǎn)權(quán)證丟失而不作登報(bào)聲明的話，撿（偷）到的人完全可以拿去到銀行做抵押貸款，這樣損失的就是自己了。在進(jìn)行登報(bào)聲明后，反誣所有人就可以給申請(qǐng)證明，證明其確實(shí)有房產(chǎn)證，并注明相關(guān)的信息，然后讓申請(qǐng)人到報(bào)社辦理遺失權(quán)證聲明的登記手續(xù)，等待“遺失聲明”見(jiàn)報(bào)后，申請(qǐng)人就可以將報(bào)紙保存好，在一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議者的話，就可以由申請(qǐng)人向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。

4、移交資料

在住房所有人將所有的相關(guān)資料交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并且填寫(xiě)完申請(qǐng)表及交上證明后，就可以登記審查核準(zhǔn)了。最后等待不動(dòng)產(chǎn)登記中心做最后的批復(fù)。

5、繕證發(fā)證

在申請(qǐng)經(jīng)審批不動(dòng)產(chǎn)中心批復(fù)后，同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者。經(jīng)過(guò)繕證、校對(duì)等流程后，不動(dòng)產(chǎn)中心向申請(qǐng)人發(fā)領(lǐng)證通知，申請(qǐng)人憑登記收件收據(jù)領(lǐng)證。