房產(chǎn)過戶需手續(xù)費(fèi)有哪些

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

2、增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

3、土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

4、所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。

5、住房交易手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積6元/平方米交納。

6、住房評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

住房過戶手續(xù)

1、買賣過戶手續(xù)：

(1)買賣雙方達(dá)成購房上的共識(shí)，買家對(duì)住房狀態(tài)表示許可，對(duì)住房?jī)r(jià)格認(rèn)同;賣家對(duì)住房?jī)r(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付住房款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

(2)買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將住房的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。

(3)得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過程當(dāng)中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

(4)帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

2、繼承住房過戶：

父母過世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來的房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。

繼承住房過戶手續(xù)主要有三個(gè)步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產(chǎn)證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶;之后交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理房產(chǎn)過戶了。

3、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶：

贈(zèng)與房產(chǎn)可以是親屬之間的贈(zèng)與，也可以是陌生人之間的贈(zèng)與，不過贈(zèng)與房產(chǎn)是需要依法辦理房產(chǎn)過戶的，不然就是無效的。

贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個(gè)步驟：雙方簽訂贈(zèng)與書并進(jìn)行公證;雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進(jìn)行登記;交納稅費(fèi)，前往房管局辦理過戶手續(xù)。