二手房網(wǎng)簽怎么辦理？二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些？

大家都知道，現(xiàn)在很多人都希望可以買一套二手房，因?yàn)槎址肯鄬?duì)新房來說，也是有很多優(yōu)勢(shì)的。很多人不清楚二手房的交易流程，在二手房的交易過程當(dāng)中，購(gòu)房合同起到了很重要的作用，而且網(wǎng)簽也是不可缺少的一步，那么，二手房網(wǎng)簽怎么辦理？二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些？一起看看文章。

二手房網(wǎng)簽怎么辦理？

1、首先需要二手房的買賣雙方達(dá)成成交意向，并且就合同條款商議一致；

2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》并持住房擁有權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請(qǐng)網(wǎng)上簽約；

3、窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同前面部分內(nèi)容，交買賣雙方核對(duì)確認(rèn)；

4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算自信自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方；

5、買賣雙方根據(jù)約定填寫買賣合同的相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效；

6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其它相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)；補(bǔ)交土地出讓金或土地等價(jià)款；并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

7、權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放住房擁有權(quán)證。

二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些？

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。

2、如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

上述內(nèi)容便是小編給大家整理的關(guān)于二手房網(wǎng)簽怎么辦理以及二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)事項(xiàng)了，希望可以對(duì)大家有所幫助。二手房網(wǎng)簽的時(shí)候，我們要關(guān)注一下網(wǎng)簽的具體事項(xiàng)，知道二手房網(wǎng)簽的辦理步驟，不要忽視網(wǎng)簽的重要性。