文章摘要: 1、向銀行辦理預(yù)售房抵押首先要向銀行提出書面借款申請,并提交有關(guān)資料。2、然后借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理抵押登記、公證、保險等相關(guān)手續(xù)。3、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂
1、向銀行辦理預(yù)售房抵押首先要向銀行提出書面借款申請,并提交有關(guān)資料。
2、然后借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理抵押登記、公證、保險等相關(guān)手續(xù)。
3、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。
4、同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
5、經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
6、借款人按借款合同約定的還款計劃和方式償還貸款本息??商暨x方式有委托扣款和柜面還款兩種。
1、依照法律的規(guī)定和政策,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備五證才可以。五證具體指的是:《國有土地使用證》,由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā)。商品房預(yù)售要具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā),是開發(fā)商在確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證?!督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證。
2、《建設(shè)工程施工許可證》——由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā),是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件,是開發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。商品房預(yù)售要具備《商品房預(yù)售許可證》——由縣市級房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。
3、商品房預(yù)售要具備擁有這五證才能表明開發(fā)商具備了基本的開發(fā)商品房的基礎(chǔ),合法擁有了開發(fā)建設(shè)商品房的國有土地的使用權(quán)。這五證是開發(fā)商用地的法律憑證。沒有這五證的用地單位屬非法用地,房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法,不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這五證同時也是用以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)。
銀行如何辦理預(yù)售房抵押
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。
獨立式房子是什么意思
2025-07-22買房為什么不買1樓
2025-07-22買新房首付一般什么時候交
2025-07-22農(nóng)村房產(chǎn)為什么不可過戶
2025-07-22高層樓層越高越貴嗎
2025-07-21個稅退稅通過后多久才能到賬
2025-07-21