簽訂住房買賣合同時有哪些內(nèi)容是要注意的

1、查驗對方身份：如果大家在買房的時候已經(jīng)到了簽訂住房買賣合同這一步，那么大家在簽訂之前一定要確定好住房的產(chǎn)權(quán)人到底是誰，因為法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機構(gòu)簽約，該中介機構(gòu)應當具有相應資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

2、查開發(fā)商的五證：如果購房者所購買的房子是新房，那么購房者與開發(fā)商那邊簽訂住房買賣合同的時候就應該讓開發(fā)商把五證拿給自己看看，因為商品房預售和銷售必須應當具備五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、寫清違約責任：當大家在簽訂合同的時候，一定要把開發(fā)商違約怎么處理的內(nèi)容給標準清楚才行，比如說如果開發(fā)商違約，那么就需要承擔每日萬分之零點一的違約金，但是規(guī)定業(yè)主違約責任的部分卻只在補充協(xié)議里出現(xiàn)，要求承擔每日百分之一的違約金，很顯然，開發(fā)商要承擔的風險比業(yè)主小得多了。

4、口頭承諾要落實到合同里：銷售人員在出售房子的時候肯定都是希望購房者可以去購買的，所以有不少的銷售人員在給購房者推銷房子的時候都會承諾贈送面積，但是等到實際交房時，購房者才會發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事，所以，最好把銷售人員的口頭承諾也寫進補充協(xié)議，包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標準等，只有寫進協(xié)議里，才能作為將來要求賣方履行義務的依據(jù)。

購房協(xié)議中哪些內(nèi)容必不可少

1、住房基本情況：購房協(xié)議中的前部分通常都是關于住房基本情況的描述，住房的基本情況包括住房坐落的地點、住房的結(jié)構(gòu)、住房的層次、住房的朝向、住房的面積、住房的環(huán)境，除了這些基本情況之外，最好是將配套設施以及物業(yè)管理等都明確清楚。

2、房價和付款方式：住房的價格是多少，房款的具體支付方式，通常在購房協(xié)議中都是有寫明的，住房價格指的是住房買賣交易的成交價格，購房合同明確了房價及付款方式，即一方當事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人最主要的義務，所以購房協(xié)議中也應該有關于住房價格和付款方式的相關條款。

3、住房交接事項：購房合同中如果沒有住房交接的具體規(guī)定，那么在買賣雙方進行住房交接的時候多半會出問題，住房交接的時候涉及到的事情比較多，住房如何進行交接，什么時候進行交接，這都需要進行具體約定在購房協(xié)議中。