房子備案怎么辦理

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本商議擬定相關(guān)條款。

2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同。

3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章。

4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角。

5、然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。

住房交易注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣方資格我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)如果挑選中介機(jī)構(gòu)，那么一定要挑選正規(guī)的、信譽(yù)度較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。如果為個(gè)人房源，我們首先要核實(shí)對(duì)方身份證信息，然后核對(duì)賣方與住房權(quán)證登記的名稱是否一致，如果該住房衛(wèi)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得雙方同意，如果存在繼承、離婚、接受贈(zèng)與等未登記情況的，應(yīng)要求賣方先行完善登記，切忌不要盲目相信賣方以各種理由推脫或要求先付款后辦理的要求。

2、核查二手房的權(quán)屬買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)阶》康怯洐C(jī)構(gòu)核對(duì)住房的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息。如果售房者不可出示相關(guān)權(quán)屬證書，這樣的二手房就存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，我們要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

3、明確住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問(wèn)題這里我們首先要明確兩點(diǎn)，第一住房是否存在抵押等情形，買房前我們要核實(shí)該二手房是否存在按揭貸款沒(méi)還完、是否存在住房有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購(gòu)買，等這些都得到解決再說(shuō)；第二明確住房是否存在租賃的情形，如果住房處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿后才能購(gòu)買。