怎樣查房子有沒(méi)有備案

查房子備案的方式有兩種，一種是憑著產(chǎn)權(quán)人的身份證和住房買(mǎi)賣(mài)合同，到所在地的房產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢(xún);還有一種是網(wǎng)上查詢(xún)，不過(guò)商品房網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)還未實(shí)現(xiàn)全國(guó)統(tǒng)一，現(xiàn)在只能在所在地的房產(chǎn)交易網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，首先進(jìn)入查詢(xún)登錄頁(yè)面，輸入合同號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號(hào)碼和密碼，登錄密碼在未修改之前一般是產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)的后六位數(shù)，這樣就能查詢(xún)到該房產(chǎn)的備案等信息了。

住房備案有什么注意事項(xiàng)

1、住房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本：一定要采用由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的住房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)。

2、合同條款：一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證：有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理：如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

5、一定要確定交房日期：開(kāi)發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交房，因此他們會(huì)在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等模糊詞語(yǔ)，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。

網(wǎng)簽和備案是什么意思

1、住房交易過(guò)程當(dāng)中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且住房交易過(guò)程當(dāng)中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢(xún)和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過(guò)程就是網(wǎng)簽。

2、備案是根據(jù)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。