二套房契稅退稅政策？買(mǎi)房繳納契稅需注意什么？

套房契稅退費(fèi)的問(wèn)題是大家非常關(guān)心的，因?yàn)槲覀冑I(mǎi)了房子我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)繳納的契稅。費(fèi)用是非常高的，但是呢有一些網(wǎng)上在流傳說(shuō)繳納了契稅之后是可以退稅的，面對(duì)這樣的情況，很多人高興，畢竟繳納的錢(qián)可以退回來(lái)了，這樣的問(wèn)題和政策到底是什么樣的？那么小編就來(lái)告訴你二套房契稅退稅政策？買(mǎi)房繳納契稅需注意什么？

二套房契稅退稅政策

退契稅是地方政府出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼，具體咨詢當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)，國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)免契稅政策，如下；（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

買(mǎi)房繳納契稅需注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>

購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候需要繳納契稅這件事情是國(guó)家的規(guī)定，但是購(gòu)房者在繳納契稅的時(shí)候，不同的城市住房的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

當(dāng)購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房繳納契稅的時(shí)候，一定要去關(guān)注自己所在地的契稅是否有什么變化，購(gòu)房者在繳納契稅的時(shí)候要要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉?lái)看，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)

購(gòu)房者具體需要繳納多少的稅費(fèi)，是與購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房子有有關(guān)的，通常情況下，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購(gòu)房者購(gòu)入價(jià)來(lái)看的，若是合理的購(gòu)入價(jià)買(mǎi)入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

現(xiàn)在有不少的開(kāi)發(fā)商在收取大家契稅的時(shí)候都沒(méi)有按照契稅的收取流程執(zhí)行，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)就需注意，有時(shí)候貸款批下來(lái)之后開(kāi)發(fā)商就會(huì)打電話給購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。

通過(guò)小編為我們介紹的二套房契稅退稅政策？買(mǎi)房繳納契稅需注意什么？我們對(duì)于房子退稅的問(wèn)題有了一些了解，如果我們繳納契稅想要退稅的話是一定繳納過(guò)個(gè)人所得稅的。其實(shí)很多人并沒(méi)有繳納過(guò)這樣的費(fèi)用，所以退稅我們必須要了解政策和條件，這樣我們才不會(huì)再退稅的路上走彎路。