住房買賣中介費收取標準多少？簽署買賣合同時要注意什么？

現(xiàn)在很少有人是個人出售房子了，大部分有房子需要出售的朋友都是通過房產中介交易的，現(xiàn)在也比較流行通過房產中介完成房子交易，主要是現(xiàn)在房子的流程比較復雜，大家的時間都很寶貴，如果可以話一小部分錢完成這些事情很多人還是愿意的，那住房買賣中介費收取標準多少？簽署買賣合同時要注意什么？

住房買賣中介費收取標準多少？

中華人民共和國國家計劃委員會、中華人民共和國建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產中介服務收費的通知》中規(guī)定：房地產經(jīng)紀收費是房地產專業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進行居間代理所收取的。房地產經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。

1、住房租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方商議議定一次性計收。

2、住房買賣代理收費，按成交價格總額的0.5－2.5％計收。

3、實行代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構商議，可適當提高，但不高于成交價格的3％。

4、土地使用權轉讓代理收費辦法和標準另行規(guī)定。

5、房地產經(jīng)紀費由房地產經(jīng)紀機構向委托人收取。

簽署買賣合同時要注意什么？

一、查看開發(fā)商的主體資格是否合法

查詢開發(fā)商是否有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且是否具有商品房開發(fā)、銷售的經(jīng)營范圍。查詢開發(fā)商的房地產開發(fā)公司資質證書。不具備開發(fā)資質或開發(fā)資質已過期或已被取締的公司不可作為出賣人與購房者簽訂《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。查清出賣人與房地產開發(fā)商是否是同一主體，即出賣人是否有權出賣正在銷售的房產。

二、檢驗開發(fā)商的五證原件是否齊全

1、《土地使用權證》《土地使用權證》應以出讓方式取得，劃撥土地和集體土地均不得進行房地產開發(fā)。

2、《建設用地規(guī)劃許可證》這是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。

3、《建設工程規(guī)劃許可證》開發(fā)商如果沒有取得該證件，按照《城市規(guī)劃法》，其開發(fā)項目是違法的，將來無法取得房產證。

4、《建設工程施工許可證》該證件是辦理住房產權證的必備要件，沒有該證，購房者根本無法取得產權證。

5、《商品房銷售預售許可證》該證件是開發(fā)商對外銷售商品房合法證明文件，沒有取得該證件，開發(fā)商不得對外銷售商品房。注意證件載明的開發(fā)商與商品房買賣合同的出賣人是否為同一主體；注意該證件是否包含所要購買的樓盤；查驗該證件是否存在轉借、冒用他人許可證的情形。

上述內容就是有關住房買賣中介費收取標準多少？簽署買賣合同時要注意什么的全部介紹了，大家在出售房子的時候，不管要不要找房產中介，在把房子交給中介之前，自己還是應該做一個大概的了解，至少收費情況自己要知道的，這里我也講到了，大家小心不要被收多了哦。