二手房契稅發(fā)票有什么用

契稅是土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，契稅發(fā)票是繳納契稅的憑證，證明該房產(chǎn)為已稅房。契稅發(fā)票用于核定住房原值和辦理過(guò)戶(hù)，是住房再次交易確定住房年齡的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。另外，在做住房交易抵押公正文書(shū)時(shí)，公證處要求提供合同及契稅發(fā)票。

契稅發(fā)票什么時(shí)候拿到

1、如果是開(kāi)發(fā)商收的話，等住房的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之后再一起給你。理論上來(lái)說(shuō)契稅發(fā)票是交房后辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才繳納的，開(kāi)發(fā)商提前代收的話會(huì)給你一個(gè)契稅收據(jù)，最后一步才給你購(gòu)房發(fā)票和契稅發(fā)票。

2、如果自己去房產(chǎn)局交，和開(kāi)發(fā)商簽好住房合同后就可以去房產(chǎn)局繳納購(gòu)房契稅，就可以拿購(gòu)房契稅發(fā)票。二手房交易標(biāo)準(zhǔn)是看契稅發(fā)票日期兩年后方可進(jìn)行交易。

不交契稅會(huì)有什么后果

1、辦理不了產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)

對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，當(dāng)自己在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候就需要去繳納契稅，當(dāng)購(gòu)房者在繳納了契稅之后，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證：一份是稅單，類(lèi)似于收據(jù)。稅單上一般會(huì)有稅務(wù)(財(cái)政)部門(mén)和收款國(guó)庫(kù)(銀行)的印章，而且稅單也會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門(mén)用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)只用，另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁(yè)，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)，也就是說(shuō)，如果沒(méi)有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的。

2、提取住房公積金時(shí)可能會(huì)需要

一般情況下，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候如果需要提取自己的住房公積金都是不需要契稅完稅證明的(包括稅單或者完稅證)，一般只需購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、住房買(mǎi)賣(mài)發(fā)票等。但是如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明，但具體的詳細(xì)可以向住房公積金管理中心咨詢(xún)。

3、不可上戶(hù)口

如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候沒(méi)有去繳納契稅，那么購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證肯定就會(huì)一直辦不下來(lái)，如果購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么該住房就會(huì)有很多限制，比如不可上戶(hù)口，不可出售。最重要的是今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來(lái)計(jì)算是否購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年，是否滿(mǎn)五年稅負(fù)相差很大，因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。