住房轉(zhuǎn)讓可以公證嗎

住房轉(zhuǎn)讓是可以公證的，但是住房轉(zhuǎn)讓合同有效，可不用公證。住房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移是以產(chǎn)權(quán)登記為依據(jù)的，所以說買賣住房一定要進(jìn)行過戶，公證只是起到一個(gè)雙方交易不成功時(shí)，一方對(duì)另一方進(jìn)行索賠的1份證據(jù)，并不是住房產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)依據(jù)。所以住房買賣過程當(dāng)中的公證程序并不是必須的。

經(jīng)過公證的房產(chǎn)處置合同，如果被公證人是產(chǎn)權(quán)所有人(產(chǎn)權(quán)登記人)可以簽訂交易合同且具有合同履行效力；但要是被公證人是產(chǎn)權(quán)待有人(未完成產(chǎn)權(quán)變更登記)其合同行為對(duì)當(dāng)事人具有約束力，但還不可對(duì)第三方(原產(chǎn)權(quán)人)產(chǎn)生抗拒力，所權(quán)合同履行效力受限。

依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行民事立法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，系采登記要件主義，同時(shí)以登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。

住房產(chǎn)權(quán)法是什么

住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。住房的國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)同時(shí)并存，同等地受到和法律的保護(hù)。

1、住房所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的住房，而不是單指組成住房的材料。未形成住房或已拆毀的住房的材料，不可成其為住房所有權(quán)的客體。

2、住房所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。住房的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。

3、國(guó)家所有的住房廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國(guó)家享有所有權(quán)、國(guó)有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。

4、住房所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于住房所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地面上的住房，其所有權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會(huì)造成土地面上住房的轉(zhuǎn)讓的無效。