賣房注意事項和手續(xù)須知

1、尋找到賣家后要及時簽訂買賣合同，使你們的買賣行為有法律依據(jù)。

2、上市審批。要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《住房所有權(quán)證》，《住房買賣合同》，并向住房所在地住房交易所提出申請。

3、如買賣雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。

4、帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權(quán)證》，《住房所有權(quán)證》，《住房買賣合同》質(zhì)料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。

5、接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續(xù)費，營業(yè)稅費，個人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費等等。

賣房手續(xù)流程的準(zhǔn)備工作有哪些?

1、準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)人的身份證件以及復(fù)印件，身份證不要只復(fù)印一份，需要多復(fù)印幾份，因為在進(jìn)行交易手續(xù)的時候很多地方用得到。還有就是復(fù)印的需是自己沒有過期的身份證，在身份證快要到期的前一個月辦理身份證更換手續(xù)，這樣就來得及在交易的時候用。還有就是住房的房產(chǎn)證和土地使用證。

2、準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，例如證明材料、公證材料、其他關(guān)于房產(chǎn)可以買賣的材料等。證明的材料可以在達(dá)成協(xié)議之后準(zhǔn)備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的公證材料及證明。其他關(guān)于房產(chǎn)的資料，例如經(jīng)濟(jì)適用房的可以買賣資格的證明材料等需要提前準(zhǔn)備好。

3、交易過程產(chǎn)生的費用預(yù)算，需要提前做好費用預(yù)算。做出預(yù)算可以在交易過程當(dāng)中控制好費用的支出。例如稅費，住房的產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到兩年或五年期的，需要繳納稅、個人所得稅等。其他的費用現(xiàn)在多數(shù)由住房的購買方繳納，但不是必須由購買方繳納的，所以這部分費用也要計算出來。另外，中介費、委托費、擔(dān)保費等中介收取的費用可以在交易之前咨詢好計算在費用里。

4、購房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內(nèi)沒有完善的事情可以記錄下來在補償協(xié)議內(nèi)輸入。購房合同是雙方交易進(jìn)行過程的保障書。所以能想到的事情要作詳細(xì)標(biāo)記，可以咨詢一下有房產(chǎn)交易經(jīng)驗的人指點迷津。