二手房滿二唯一和滿五唯一的稅費(fèi)有什么不同

買(mǎi)二手房滿五唯一可以免征增值稅和個(gè)人所得稅。

二手房產(chǎn)權(quán)不同情況下的稅費(fèi)也有一定的區(qū)別，舉例：住房面積：80㎡，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)（計(jì)稅價(jià)格），原價(jià)160萬(wàn)，購(gòu)房者為首套房。

1、二手房不滿兩年

增值稅（全額征收）：稅額=[200萬(wàn)/(1+5%)]×5.6%=10.67萬(wàn)

契稅（全額征收）：稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)，（說(shuō)明首套房小于90㎡，契稅稅率為1%）

個(gè)人所得稅：(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬(wàn)

需要交納的稅費(fèi)總計(jì)14.1萬(wàn)元。

2、二手房在兩年到五年之間增值稅免征

契稅（全額征收）：稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)

個(gè)人所得稅：(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-利息)×20%=3.68萬(wàn)

需要交納的稅費(fèi)共5.57萬(wàn)元。

3、二手房滿五年非唯一增值稅免征

這種房子的稅費(fèi)成本和二手房在兩年到五年之間的完全一樣，免征增值稅，需要交納的稅費(fèi)共5.57萬(wàn)元。

4、二手房滿五唯一增值稅免征、個(gè)人所得稅免征

契稅（全額征收）：稅額=200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)

符合滿五唯一條件的二手房只需繳納2萬(wàn)元的契稅。

二手房滿二與滿五的界定

1、商品房：以契稅完以后的稅費(fèi)發(fā)票填發(fā)時(shí)限或者是房產(chǎn)證登記日期，孰先規(guī)則計(jì)算是不是滿5年或者滿2年。

2、房改房：房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原來(lái)購(gòu)房合同簽訂日期、第一筆購(gòu)房款的銀行收據(jù)日期。按照孰先規(guī)則，哪個(gè)時(shí)間在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房間滿5年或者滿2年，需要檢驗(yàn)收據(jù)章，或者是購(gòu)房合同章一致才生效。

3、繼承所得房產(chǎn)：繼承房產(chǎn)根據(jù)繼承前的日期來(lái)看是不是滿5年或者滿2年。

4、贈(zèng)與房產(chǎn)：直系親屬贈(zèng)予的房產(chǎn)根據(jù)贈(zèng)予前日期來(lái)看是不是滿5年或者滿2年;非直系親屬根據(jù)(第1、2條)計(jì)算房間是不是滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名房產(chǎn)：根據(jù)更名前的日期來(lái)決定是不是滿5年或者滿2年。

6、遺失補(bǔ)充證書(shū)、破損換證的房產(chǎn)：根據(jù)原房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)決定是不是滿5年或者滿2年。