帶露臺的房子好嗎？哪些面積是開發(fā)商贈送的

我們在挑選住房的時候可能會遇到一些贈送面積，常常聽人說開發(fā)商推出的買房贈送面積的活動都是陷阱，但其實花相同的價錢可以買到更多面積的房子也是一件好事，只不過購房者要注意判斷，這套房子是否適合自己，跟自己的購房需求是否相符，今天小編就來講講，帶露臺的房子好嗎？哪些面積是開發(fā)商贈送的呢？

帶露臺的房子好嗎？

大多數(shù)的帶露臺的房子都是開發(fā)商銷售住房的時候會贈送的面積，露臺的面積一般來說比較大，是家與大自然最親近的地方。它不僅可以程度地優(yōu)化采光、通風(fēng)和視野，而且沒有噪音干擾，空間上極具私密性，如果是屬于買房子贈送的面積確實比較劃得來?？梢宰屖覂?nèi)區(qū)域進(jìn)一步得到擴(kuò)充，擁有變身為書房、花房、茶室、吧臺、休息區(qū)的更多可能性。

但是帶露臺的房子往往在固定的某一層樓，這就涉及到購房者挑選住房樓層的問題了，首先一定要確保這層樓是適合自己居住的。而對于露臺的缺點，一般來說，露臺在防水方面可能會存在一些問題，購房者買房之后需要再做一次防水。露臺桌椅采用石材、塑膠或者防腐木的材料，這樣才能經(jīng)受的住露臺的風(fēng)吹日曬，不影響使用和美觀。

哪些面積是開發(fā)商贈送的？

1、飄窗

飄窗大多數(shù)都是設(shè)置在臥室內(nèi)的，可能有很多購房者都不明白，臥室內(nèi)的面積怎么回事贈送的呢？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1／2面積。樓盤層高普遍在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗離地面至少要0.6米，不然算一半面積。

2、地下室

現(xiàn)在帶有地下室的房子已經(jīng)很少了，但如果有的話，通常地下室都是作為贈送面積出售的，通常高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)，而別墅的地下室則屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。按照出臺的舊版《規(guī)范》，地下室、半地下室有計算建筑面積的規(guī)定，但地下室的建筑面積不計入容積率。

3、入戶花園

喜歡底層房子的朋友們注意了，雖然底層的房子存在的問題多，但如果你想要購買底層的房子，則可以考慮贈送入住花園的底層。入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前普遍的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

以上就是關(guān)于帶露臺的房子好不好以及哪些面積是開發(fā)商贈送的介紹了，有買有送是銷售商品比較普遍的一種攬客方式，但購房者要注意，有些開發(fā)商所謂的贈送面積可能是一些違規(guī)建筑，建議大家不要為了這類面積而去購買住房，小心吃了大虧。